ヘドニック価格とは
ヘドニック価格設定は、価格が販売される商品の内部特性とそれに影響する外部要因の両方によって決定されるという前提に従って、価格要因を識別するモデルです。 快楽価格モデルは、住宅の市場価格に直接影響する環境サービスまたは生態系サービスの定量的な値を推定するためによく使用されます。 この評価方法では、一定期間のデータ収集に続いて、高度な統計的専門知識とモデル仕様が必要になる場合があります。
重要なポイント
- ヘドニック価格設定は、アイテムの価格に影響を与える要因と特性を識別します。ヘドニック価格設定は、不動産の価格が不動産自体の特性によって決定される住宅市場で最もよく見られます。ヘドニック価格設定は、消費者の意欲のみを取り込みます彼らが知覚するものに対して支払うことは環境の違いです。
ヘドニック価格設定について
ヘドニック価格設定方法の最も一般的な例は、住宅市場であり、建物または土地の価格は、不動産自体の特性（サイズ、外観、ソーラーパネルまたは州のような機能など）によって決定されます。 -最先端の蛇口の備品、および状態）、およびその周辺環境の特性（例：近所の犯罪率が高い場合、および/または学校や繁華街にアクセスできる場合、水および大気汚染のレベル、または近くの他の家の価値）。
快楽価格設定モデルは、各要因が家の価格に影響を与える程度を推定するために使用されます。 モデルを実行するときに、非環境要因が制御されている（安定している）場合、価格の残りの不一致は、商品の外部環境の違いを表します。 プロパティの評価に関しては、実際の市場価格と包括的な利用可能なデータセットに依存しているため、快楽価格モデルは比較的簡単です。
ヘドニック価格設定は、環境または生態系の要因が商品、通常は家の価格に影響を与える程度を決定するために使用されます。
ヘドニック価格設定の長所と短所
ヘドニック価格設定モデルには、具体的な選択に基づいて値を推定する機能など、多くの利点があります。特に、容易に入手できる正確なデータを備えた不動産市場に適用する場合です。 同時に、この方法は、他の市場財と外部要因との関係に適応できるほど柔軟です。
Hedonicの価格設定には、消費者が環境の違いやその結果であると感じたものに対する支払い意欲のみを獲得する能力など、重大な欠点もあります。 たとえば、潜在的な買い手が汚染された水の供給または隣接する早朝の建設を認識していない場合、問題の不動産の価格はそれに応じて変化しません。 ヘドニック価格設定には、税金や金利などの外部要因や規制が常に組み込まれているわけではなく、これらも価格に大きな影響を与える可能性があります。
ヘドニック価格の例
特定の環境的側面を評価する簡単な方法である住宅価格を考慮してください。 たとえば、公園や学校の近くにある家は、プレミアムで販売する場合があります。 一方、主要な高速道路にある家はより安く売れるかもしれません。 ヘドニック価格設定では、回帰を使用して、最も重要な要素とそれぞれの相対的な重要性を確認します。
住宅価格の例では、公園からの距離などの独立変数に基づいて住宅の価格が分析されます。 それにより、結果は線に沿って何かが表示され、公園に近いマイルごとに家の価値が10, 000ドル増加します。
労働経済学者のシャーウィン・ローゼンは、1974年に「快楽価格と暗黙市場：純粋競争における製品差別化」という題名の論文で快楽価格設定の理論を初めて発表しました。
