家は、おそらくあなたが一生の間にこれまでに行う最大の購入です。 それには多くの時間と規律が必要です。 しかし、それは軽視すべきではない決定です。 結局のところ、フルタイムで働く人も含め、だれにとっても多大な費用がかかります。 大学にお金を払っているかもしれない人にとっても、それはさらに困難になる可能性があります。 しかし、あなたが学生だからといって、夢を生きることが不可能だというわけではありません。 あなたがまだ学生であり、住宅所有者になりたい場合は、大学進学の抵当権者であることについて知っておくべきことと、2つをバランスさせるために使用できるヒントについて詳しく読んでください。
重要なポイント
- 大学生であることは、住宅ローンの取得を失格にすることではありませんが、財政状況へのコストを考慮します。高いクレジットスコア、頭金、雇用および/または収入、および低い負債対収入比が必要です。 HUDは、住宅ローンの資格を得るために、初めての住宅購入プログラムを提供していますが、FHAローンには低金利と低頭金要件があります。共同署名者が必要な場合があります。
住宅所有コスト
セントルイス連邦準備銀行の調査部門によると、米国の住宅の平均販売価格は2019年の第3四半期で310, 900ドルでした。しかし、これは単なる平均であることに注意してください。 住宅価格は地域によって劇的に異なる傾向があります。 たとえば、シンシナティ大学に通うと、ニューヨーク大学に通ってニューヨーク市のアパートを探すよりも手頃な価格の家を見つけることができます。 一部の地域では、他の学生に追加収入のために借りることができる部屋のある家を購入することさえ可能かもしれません。 これは、4年以上の寮生活に支払うよりも安くなる可能性があり、住宅ローンの支払いに役立つ可能性があります。 卒業後に地域を離れる場合、家を売却するか、賃貸収入の源として保管することができます。
夢を生きる：資格はありますか？
他の人と同様に、あなたはまだ住宅ローンの資格が必要です。 もちろん、手ごろな相続財産や裕福な両親がいない限り。 しかし、それに直面してみましょう、私たちのほとんどはそのカテゴリに適合しません。 しかし、あなたが学生だからといって、資格がないという意味ではありません。 あなたはまだ住宅ローンを得るために他の人と同じ基準が必要になります：素晴らしい信用スコアと考慮されるのに十分な資本。 ただし、多くの貸し手が住宅ローンのクライアントに対する要件を厳しくしていることに留意してください。 購入する住宅の種類と取得する住宅ローンの種類に応じて、有給で雇用されているか、少なくとも一定の収入があるかどうかを確認する必要があります。比。 そして、頭金を忘れないでください。 従来の住宅ローンを取得しようとする場合、合計購入価格の20％を下に置く必要があります。
住宅ローンの支払いに必要な金額を視覚化できるように、物事をシンプルにすることを試みました。 realtor.comによると、ここに、30万ドルの家の費用の一部の例があります。
- 購入価格：$ 300, 00020％の頭金：$ 60, 000 4.160％の金利での30年間の固定金利住宅ローンの月払い：元本+利息+固定資産税+保険= $ 1, 895
このシナリオがあなたの価格帯から外れている場合、あなたが住宅ローンを探している学生なら他の選択肢があります。 ローンを申請して家を購入するには、最初から18〜21歳である必要があることを知ってください。
特に学生の場合、経済的に意味がない場合は家を購入しないでください。
住宅購入プログラム
HUD
米国住宅都市開発省（HUDとも呼ばれます）は、すべての人に手頃な価格の住宅を備えた強力なコミュニティの作成を担当しています。 1965年に設立された政府機関は、より手頃なレベルで住宅所有の機会を改善しています。 HUDには豊富なリソースと、初めての住宅購入者のための特別なプログラムがあります。 また、住宅購入者は、住宅購入を検討している人のために、州固有のプログラムを提供しています。
FHAローン
連邦住宅局（FHA）は、HUD傘下で特別なFHA承認の貸し手が行ったローンの住宅ローン保険を提供しています。 これらの貸し手は、政府の保証により、頭金の低いFHA住宅ローンを喜んで提供しています。 従来の住宅ローンとは異なり、あなたは頭金として置くために購入価格のわずか3.5％で学生としてローンを確保することができるかもしれません。 これは、もちろん、購入しようとしている州によって異なります。
FHAローンにより、金利が低くなる場合があります。 これらの住宅ローンのほとんどには固定金利が付いており、資格のある学生を含む人々が住宅の購入価格の96.5％もの資金を調達することができます。 これにより、閉鎖費用などの追加費用を削減できます。 また、住宅ローンの支払いを抑えるのに役立ちます。 また、203（b）住宅ローンの資格を得ることができます。これにより、親relative、政府機関、または非営利団体からの贈答品から100％の閉鎖費用を支払うことができます。
HUD WebサイトでFHA住宅ローンのパラメーターを調べることができます。
学生ローンの影響
共同署名者を検討する
あなたがパートタイムの学生であり、仕事や仕事をしている配偶者がいる場合、適度な融資を受ける資格があるのに十分な収入があるかもしれません。 しかし、十分な収入がない場合でも、共同署名者との住宅ローンの資格があります。 親、保護者、または重要なその他の人は、通常、十分なリソース、収入、および十分な信用プロファイルを持っている場合、住宅ローンに共同署名することができます。 ローンの共同署名者はローンの収益を受け取りませんが、ローンの支払いに失敗した場合は返済の責任を負います。 そのため、支払いを最新の状態に保つか、関係を失うリスクを負うことが重要です。
ボトムライン
あなたが住宅ローンの資格を得ることができたとしても、それは家を買うことが正しい決定であることを意味しません。 ひとつには、不動産業者の手数料、税金、手数料など、多くの取引費用が必要です。 長期にわたって家を所有する計画がある場合、家の価値が高く評価されるため、これらの初期費用を回収する可能性があります。 しかし、5年未満でこの地域に住むことを計画している場合は、賃貸するか、寮に住むことで経済的に良くなるかもしれません。
そうは言っても、もしあなたが良い信用と収入源を持っていて、しばらくその地域に留まることを期待しているなら、学校にいる間に家を買うことは賢明な決定かもしれません。 あなたが家主として喜んでサービスを提供できるなら、家の部屋を借りることはあなたの住宅ローンをカバーするのに役立つ良い方法かもしれません。 ただし、人生の主要な決定と同様に、最初に融資オプションと個人の状況を評価する必要があります。
