FHA Streamline Refinanceとは
連邦住宅局の効率的な借り換え、またはFHAの効率的な借り換えは、米国政府が提供する住宅ローンの借り換えオプションです。 FHAの合理化された借り換えでは、住宅ローンはすでにFHAで保証されており、延滞していないことが必要です。 借り換えにより、住宅所有者の利息と元本の支払いが削減され、借り換えられた住宅ローンから現金で500ドルしか持ち出せません。
FHAの整理借り換えを合理化
FHAは、1980年代に保険付き住宅ローンの効率的な借り換えを許可し始めました。 FHAの合理化された借り換えの背景にあるアイデアは、住宅所有者がアクセスしやすいように、より良い住宅ローンの条件をより簡単で安価にすることでした。 FHAの合理化された借り換えにより、貸し手は、事務処理と引受業務の量を減らし、それゆえ「合理化」という言葉を扱います。
適格な住宅所有者の借り換えをより可能にするために、FHAは合理的な借り換えの評価を必要とせず、代わりに住宅所有者の初期購入価格を使用します。 また、非信用資格の合理化された借り換えのための信用報告書は必要ありません。 信用適格性のある合理的な借り換えには信用報告書が必要です。 これにもかかわらず、貸し手は、自身のポリシーの一部として信用報告書を要求するかもしれません。 プログラムは銀行または資産の明細書を要求しません。 また、家の評価を必要としません。
このリファイナンスには、非信用資格と信用資格の2つの形式があります。 FHAが各タイプに必要とするものにはいくつかの違いがあります。 少なくとも6か月間不動産を所有している住宅所有者は、非信用資格の借り換えを利用できます。借り換えは、元の住宅ローンの終了日から少なくとも210日後に行われなければなりません。
このFHAリファイナンスプログラムに関与する貸し手は、多くの支払いオプションを提供しています。 「費用なし」オプションは、借手に自己負担費用を請求しませんが、借手が現金で閉鎖費用を支払った場合よりも高い金利を負担します。 新しい住宅ローンの金額には、閉鎖費用を含めることはできません。
FHA Streamline Refinanceの適格性
FHAの合理化された借り換えの要件を満たすための最大の障害は、実質的な具体的なメリットを実証することです。 実際には、これは住宅所有者がFHAに、借り換えが彼らの定量可能な経済的利益になることを示す必要があることを意味します。 実質的な有形利益は、住宅ローンの期間、金利、または両方の組み合わせを削減することで達成できます。 そのため、たとえば、住宅所有者は、借り換えによって月々の支払いが少なくなるだけでFHAの合理化された借り換えの要件を満たせず、住宅所有者の住宅ローン期間が長くなります。
