公正市場価値とは？
最も単純な意味では、公正市場価値（FMV）は、不動産が公開市場で販売する価格です。 税と不動産で一般的に使用される用語である公正市場価値は、次の通常の条件の下で資産の価格を表すようになりました：将来の買い手と売り手は、資産について合理的に知識があり、自分の利益のために行動せず、取引への過度の圧力と、取引を完了するための合理的な期間の指定。 これらの条件を考えると、資産の公正市場価値は、その価値の正確な評価または評価を表す必要があります。
公正市場価値
公正市場価値（FMV）を理解する
公正市場価値という用語は、自由で開かれた市場活動の経済原則を考慮しているため、市場価値や評価額などの類似の用語とは意図的に区別されますが、市場価値という用語は単に市場における資産の価格を指します。 したがって、家の市場価値はリストで簡単に見つけることができますが、公正な市場価値を判断するのはより困難です。 同様に、評価額という用語は、単一の評価者の意見での資産の価値を指し、したがって、評価を公正な市場価値として直ちに適格とは限りません。 ただし、公正な市場価値が必要な場合は、通常、評価で十分です。
公正市場価値という用語は徹底的に考慮されているため、法的設定でよく使用されます。 たとえば、不動産の公正な市場価値は、離婚調停や、政府による著名なドメインの使用に関連する報酬の計算によく使用されます。 公正な市場価値は、損害の損失後の税額控除のために不動産の公正な市場価値を決定するときなど、課税にもしばしば利用されます。
公正市場価値の活用
地方自治体の固定資産税は多くの場合、所有者の所有物のFMVに基づいて評価されます。 所有者がどのくらいの期間家を所有しているかに応じて、購入価格と居住地のFMVの差はかなり大きくなります。 専門の鑑定士は、標準、ガイドライン、および国内および地方の規制を使用して、家のFMVを決定します。
FMVは保険業界でもよく使用されます。 たとえば、自動車事故の結果として保険金請求が行われた場合、所有者の車両の損害を補償する保険会社は通常、車両のFMVまでの損害を補償します。
FMVと課税
世界中の税務当局は、少なくとも税務上の目的のために、取引、特に独立企業間で行われる取引がFMVで実現されることを常に保証しています。 たとえば、退職している父親は、娘に家業の所有者として持ち越すことができるように、自分のビジネスの株を1ドルで売ることができます。 ただし、株式のFMVが高い場合、内国歳入庁（IRS）などの税務当局は、税務上の目的で取引の特性を変更する可能性があり、父親は売却したかのように株式の処分に税金を支払う必要がありますFMVでサードパーティに送信します。
FMVが定期的に使用されるもう1つの課税分野は、アートワークなどの財産の慈善団体への寄付です。 これらの場合、寄付者は通常、寄付の価値に対して税額控除を受けます。 税務当局は、与えられたクレジットがオブジェクトの真のFMVに対するものであることを確認する必要があり、多くの場合、寄付者に寄付に対して独立した評価を提供するよう依頼します。
