有効総所得とは何ですか？
有効総収入とは、潜在総賃料収入に他の収入から賃貸物件の空室および与信費用を差し引いたものです。
有効な総収入、またはEGIは、投資不動産から潜在的な総収入を取得し、その不動産によって生成された他の形態の収入を追加し、空室および回収損失から差し引くことによって計算できます。
有効総収入（EGI）を理解する
EGIは、賃貸物件の価値と、その物件が生み出す可能性のある真のポジティブキャッシュフローを決定する重要な変数です。 レンタルキャッシュフローは単純な計算ではありませんが、不動産から発生するすべての形態の収入からレンタル収入に伴う現実的な費用を差し引いたものが含まれます。 EGIフォーミュラの変数を見ると、実際の世界でレンタル収入がどのように発生するかがわかります。
EGIフォーミュラの説明
総賃貸収入：
総潜在賃貸料収入は、現実世界で一般的な賃貸逆風がなければ投資家が受け取る仮想的な金額です。 賃貸物件は年中毎日賃貸され、賃貸人は賃貸借契約書に記載されている賃貸料の合意額を支払うことを前提としています。 たとえば、賃借することに合意した月額が2, 000ドルの場合、総賃貸料収入は24, 000ドルになります。
賃貸物件によって生み出されるその他の収入：
賃貸不動産から生じる「その他」の収入は何ですか？ 賃貸料の支払いから直接派生しないキャッシュフローの最も一般的なソースの一部を次に示します。
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空室費用：
実生活では、ユニットは必ずしも一年中レンタルされるとは限りません。 空室費用は、「空室」があるために所有者が家賃を受け取っていないテナント間の期間です。 空室費用は、所有者が自分のユニットにテナントがいないと考える期間の予測です。 所有者が投資不動産をしばらく管理している場合、このコストは、彼/彼女の管理経験または業界データに基づいて推定される場合があります。
与信費用：
クレジットコストは、レンタルユニットが占有されたときに発生し、所有者は合意されたレンタル支払いを受け取りません。 賃借人は、賃料を支払っていないか、全額を支払っていません。 空室費用と同様に、この金額は履歴データに基づいた推定値になります。
EGIが重要な理由
EGIは不動産投資家にとって不可欠です。なぜなら、一日の終わりに、購入を検討している不動産が、毎月の営業費用と先取特権または負担をカバーするのに十分なプラスのキャッシュフローを生み出すことを知る必要があるからです。プロパティを購入するために。
