あなたが家を購入するとき、たとえ新しい家でなくても、家の保証が提供される可能性は非常に高いです。 販売者は、家のどの部分が故障しても手頃な価格で修理できるという安心を提供するために、あなたに代わって購入することを申し出る場合があります。 そうでない場合、販売が終了すると住宅保証を購入するための多数の郵便請求書を受け取る可能性があります。
家の保証は、高価で予期せぬ家の修理に対する素晴らしい財政的保護のように聞こえるかもしれません。 しかし、それは本当に住宅所有者が期待するセーフティネットですか？
住宅保証とは何ですか？
住宅保証は住宅所有者の保険とは異なり、火災、あられ、財産犯罪、構造全体および/または住宅所有者の個人所有物に影響を及ぼす可能性のある特定の種類の水害などの主要な危険をカバーします。 住宅保証は、住宅所有者と住宅保証会社との間の契約であり、炉、空調、配管、電気システムなどの住宅の主要なコンポーネントの割引修理および交換サービスを提供します。 住宅保証は、洗濯機や乾燥機、冷蔵庫、スイミングプールなどの主要な機器にも適用されます。
重要なポイント
- 住宅保証は、買い手を安心させ、販売が終了した後に発生する家の欠陥に関する苦情に対する保護手段を売り手に提供します。システムを適切に維持しなかった場合、保険料の支払いを緊急資金に入れて、修理に使用する方が理にかなっているかもしれません。
ほとんどのプランには、ポリシーを購入するすべての住宅所有者に特定の補償範囲を提供する基本的なコンポーネントがあります。 住宅所有者は、追加の補償を追加費用で提供する1つ以上のオプションコンポーネントを購入することもできます。
住宅保証は保険ではありません。 これは、住宅所有者と住宅保証会社との間の契約であり、炉、空調、配管、電気システムなどの主要コンポーネントの割引修理および交換サービスを提供します。
住宅保証会社は、承認されたサービスプロバイダーと契約を結んでいます。 住宅保証でカバーされているものが故障した場合、住宅所有者は住宅保証会社に電話し、サービスプロバイダーのいずれかを送って問題を調査します。 プロバイダーは、必要な修理または交換が保証の対象であると判断した場合、作業を完了します。 住宅所有者は、わずかなサービス料金と、保証の購入にすでに費やしたお金だけを支払います。
どれくらいかかるか？
住宅保証は、前払い（または保証会社が支払いプランを提供している場合は分割払い）で年間数百ドルかかります。 プランのコストは、物件タイプ（一戸建て、コンドミニアム、タウンハウス、またはデュプレックス）および住宅所有者が基本プランまたは延長プランを購入するかどうかによって異なります。
自宅が真新しくない限り、費用は通常、施設の年齢によって変わりません。 敷地が5, 000平方フィートを超えない限り、ほとんどの場合、家の面積は価格に影響しません。 ゲストハウスなどの独立した構造物は、通常、基本ポリシーの対象外ですが、追加料金でカバーできます。 ただし、ガレージは基本方針でカバーする必要があります。
年間保証に加えて、保証は、サービスプロバイダーが問題を調べるために家に来るように要求するたびに、約75〜125ドルのサービスコール料金（トレードコール料金とも呼ばれます）を請求します。 問題が複数のタイプの請負業者（例：配管工と電気技師）を訪問する必要がある場合、住宅所有者は各請負業者にサービス料を支払う必要があります。
家の保証を持っているからといって、家の所有者が家の修理にお金を費やす必要がないということではありません。 いくつかの問題は、住宅所有者がその商品の補償を購入しなかったため、または保証会社がその商品の保証を提供しなかったために、保証の対象外となります。 また、住宅保証は通常、適切にメンテナンスされていないコンポーネントには適用されません。 さらに、保証会社が請求を拒否した場合でも、住宅所有者はサービス料を支払う必要があり、修理費用も負担します。
住宅保証の利点
すべての保証と同様に、家の保証は高価で予想外の修理費から保護し、安心を提供することになっています。 緊急資金を持っていない、または緊急資金を保護したい住宅所有者にとって、住宅保証はバッファーとして機能することができます。 自宅保証は、不便な人や、問題が発生したときに請負業者を追跡することを心配したくない人にも意味があります。 保証は、家電製品の高価な好みを持つ人々にとっても意味があります。
住宅保証の対象は、多くの場合、住宅の売買中に発生します。 住宅保証は、住宅のコンポーネントがどれだけ適切に維持されているか、または（新築の場合は）住宅がどれだけうまく建設されたかについて限られた情報しか持たない住宅購入者に安心を与えることができます。 保証は、貯金を使い果たしたばかりの人が家を購入し、追加の大きな費用を避けたい場合にも役立ちます。
住宅販売者にとって、購入者に住宅購入で支払われた1年間の住宅保証を提供することは、販売が終了した後に発生する住宅欠陥に関する購入者の苦情に対する保護の手段を提供します。 ただし、家の保証を提供しても、売り手は家に関する既知の問題を開示する法的要件から免除されません。
ホーム保証には欠点があります
住宅保証の大きな問題の1つは、適切にメンテナンスされていないアイテムが対象外であることです。 適切なメンテナンスと見なされるものは重要な灰色の領域である可能性があり、住宅保証会社と保証所持者の間の多くの不一致の原因です。 最悪のシナリオでは、不正な保証会社は不適切なメンテナンス条項を有効な請求を拒否する口実として使用する場合があります。 別のシナリオでは、家の所有者と家の電話をかける請負業者は、適切なメンテナンスを構成するものについて単純に意見が異なる場合があります。
別の一般的な問題は、住宅所有者が中古住宅を購入するときに、前の所有者が維持していなかった10年前の炉が付属している可能性があることです。 その時点で、新しい住宅所有者がいかにうまく炉を手入れしようとしても、以前のメンテナンス不足は修正できません。 さらに、保証には多数の除外があり、修理ごとおよび年間のドル制限もあります。
住宅保証は、住宅の重要なコンポーネントのほとんどを修理または交換するのに比べて高価ではありません。この事実は、保証の主要なセールスポイントの1つです。 しかし、家の中で何も壊れたり、消耗したりすることは何年もあります。 これらの年に、住宅所有者は彼の保険料と引き換えに何も（おそらく、心の安らぎを除いて）得ません。 そのお金は、家の保証がカバーするのと同じ修理や交換を行うための緊急基金に入れることができます。 また、住宅所有者が保証を使用しようとして、請求が拒否された場合、彼または彼女はおそらくプレミアムに費やされたお金とサービスコール料金が無駄になったように感じるでしょう。
住宅保証は、何かが壊れたときに請負業者を見つける必要をなくします。 ただし、修理または交換の保証を支払う場合、独立した請負業者を選択する自由もなくなります。 請負業者や完了した作業が気に入らない場合は、行き詰まっています。 さらに、住宅所有者と請負業者との間の直接交渉よりも、プロセスに関与する第三者（住宅保証会社）の修理がより複雑になる場合があります。 また、保証契約は同程度または同等の品質の交換を提供する必要がありますが、住宅所有者は交換コンポーネントのモデルまたはブランドについてほとんど意見がない場合があります。
ボトムライン
住宅保証は、住宅所有者が直面するリスクに対する完璧な解決策ではありません。 購入する前に、家の保証契約の細字部分を読んで、保証が完済する可能性があるかどうかを慎重に検討してください。 購入者に保証を提供したい住宅販売者、および住宅保証をより快適に感じる住宅所有者/購入者も、合法的な修理に必要なときに実際に支払う信頼できる住宅保証会社を見つけるために、慎重な調査を行う必要があります。
