再伝達の行為とは何ですか？
住宅ローン保有者は、借り手が住宅ローンの負債から解放されたことを示すために再譲渡証書を発行します。 証書は、受益者とも呼ばれる貸し手から借り手に財産権を譲渡します。
この文書は、住宅ローンの全額が支払われたときに最も一般的に使用されます。 プロパティの法的説明とプロパティの区画番号が含まれており、多くの場合公証されています。
一部の州では、再譲渡の証書ではなく、抵当権の文書を使用し、カリフォルニアなどの信頼の証書を認める州は、代わりに、この場合、受託者によって署名され、公証された完全な再譲渡を発行します。
再伝達の行為の仕組み
再譲渡の証書は、プロパティが配置されている郡で記録されます。 行為が記録されると、その物件を検索すると、先取特権が全額支払われたことが示されます。
先取特権を持つ不動産は、先取特権が住宅ローンであり、住宅販売の収益から全額を支払うように手配されていない限り、売却することはできません。 そのような状況では、再譲渡の行為を記録することは家の売却の終了プロセスの一部であり、その記録は一般的にタイトル保険会社によって処理されます。
再譲渡証書対セキュリティ利益
住宅ローンが未払いのままである間、銀行は住宅に対する担保権を有します。 借り手が住宅ローンの支払いを怠った場合、銀行は借り手を差し押さえ、彼を立ち退かせ、家を所有することができます。 その後、貸し手は、差し押さえ手続きが完了した後、不動産を売却して、未払いの住宅ローン債務を履行しようと試みることができます。
再譲渡の証書は、銀行がもはや家に安全な関心を持たないことを証明しています。 再譲渡の証書を受け取った住宅所有者は、貸出機関から除外することはできません。また、先取特権がなくても、いつでも資産を譲渡できます。 彼は、その資産が所在する郡で記録する必要があります。
重要なポイント
- 再譲渡の証書は、住宅ローンの全額が支払われたときに最も一般的に発行されます。最初の住宅ローンが返済された後の家の担保権は、特定のローンの不動産を差し押さえる権利を主張することができます。
特別な考慮事項
住宅所有者は、時宜を得た固定資産税の支払いを行わないと、地方自治体による差し押さえのリスクにさらされる可能性があります。 このプロセスは、書面による通知によって開始することができ、非司法の差し押さえプロセスを認める州の裁判所に関与することなく、これらの所有者は警告をあまり受け取らない可能性があります。 再譲渡の行為は、固定資産税に影響を与えたり、固定資産税と相互作用したりすることはありません。
退役軍人局は、差し押さえの危険にさらされている退役軍人および軍人に個人的な支援を提供します。
不動産が特定のローンの担保として機能する場合、セカンドモーゲージまたはホームエクイティの与信枠（HELOC）は通常、貸出機関に住宅の担保権を与えます。 これらの貸し手は、借り手が不履行になった場合でも、差し押さえる権利を主張できます。 最初の住宅ローンに関連する再譲渡証書は、これらのローンに影響を与えません。
