住宅ローンブローカーはあなたの夢のローンを見つけることができるかもしれませんが、あなたはそれを雇う前に潜在的なマイナス面を比較検討すべきです。
住宅ローンブローカー：概要
住宅ローンを購入する際、多くの住宅購入者は住宅ローンブローカーのサービスを利用して、最適な条件と料金を見つけます。 しかし、2008年の不動産市場の暴落をきっかけに、ブローカーの商慣行が精査され、顧客の利益のために行動するかどうかの問題が提起されました。
経験豊富で有能な住宅ローンブローカーと協力することで、適切な住宅ローンを見つけることができます。 すべて同じですが、1つにコミットする前に考慮すべき利点と欠点の両方があります。
長所
ブローカーはあなたの仕事を救うかもしれない
住宅ローンブローカーは、さまざまな貸し手と定期的に連絡を取り合っています。 ブローカーはまた、住宅ローン契約に埋もれた不利な支払条件で特定の貸し手からあなたを遠ざけることができます。
とはいえ、ブローカーと面談する前に、自分でいくつかの調査を行うことは有益です。 申請している住宅ローンの種類で利用可能な平均金利を簡単に把握する簡単な方法は、オンラインで料金を検索し、住宅ローン計算機を使用することです。 このようなツールを使用すると、金利を簡単に比較し、住宅ローンブローカーの信頼性を評価するときに追加の知識を得ることができます。
ブローカーはより良いアクセス権を持つことができます
いくつかの貸し手は、住宅ローンブローカーと排他的に仕事をし、彼らに適切なクライアントをもたらすためのゲートキーパーであることに依存しています。 一部の貸し手に直接電話して小売住宅ローンを取得できない場合があります。 ブローカーは、自分で獲得できるビジネスの量よりも少ない可能性があるため、貸し手から特別なレートを得ることができる場合もあります。
重要なポイント
- 住宅ローンブローカーと協力することで、時間と費用を節約できます。 考慮すべき短所は、ブローカーの利益があなた自身のものと一致しないかもしれず、あなたが最良の取引を得られないかもしれず、彼らが見積もりを保証しないかもしれないことです。 。
ブローカーが手数料を管理できる場合があります
オリジネーション手数料、申請手数料、査定手数料など、いくつかの異なるタイプの手数料が、新しい住宅ローンの引き取りや新しい貸し手との仕事に関係する場合があります。 場合によっては、住宅ローンブローカーが貸し手にこれらの料金の一部またはすべてを免除することができるため、数百から数千ドルを節約できます。
短所
ブローカーの利益はあなた自身のものと一致しないかもしれません
住宅ローンの買い物であなたの究極の目標は、手頃な価格で低料金の住宅ローンを見つけることです。 あなたは長い間その中にいます。 一方、住宅ローンブローカーは、多くの場合、ビジネスを持ち込むために貸し手から手数料を受け取ります。 この料金は住宅ローンの金額に基づいており、貸し手によって異なります。 したがって、ブローカーの目標は、報酬を最大化する住宅ローンに加入することです。 2008年の市場の暴落は、多くのブローカーが顧客を長期にわたって借りることができなかった抵当に入れていたことを明らかにしました。
ブローカーはあなたのための最良の取引を調達しない場合があります
多くの住宅購入者は、ブローカーが自分自身で得られるよりも良い取引を提供できると単純に想定していますが、これは必ずしもそうではありません。 一部の貸し手は、住宅購入者に住宅ローンブローカーに提供するのとまったく同じ条件と料金を提供する場合があります（場合によってはさらに良い）。 あなたのブローカーが本当にあなたに多くを提供しているかどうかを見るためにあなた自身で買い物をすることは決して痛いことはありません。 前述のように、住宅ローン計算機を使用すると、ブローカーがあなたに良い取引を提供しているかどうかを簡単に確認できます。
ブローカー手数料を支払う必要があります
住宅ローンブローカーは、貸し手またはあなたによって支払われます。 手数料が貸し手によってカバーされている場合、ブローカーへのコミッションはより有利なので、より高価なローンに誘導される可能性があるかどうかを心配する必要があります。 あなたが手数料を支払う場合、あなたが得ているどのくらい良い取引を決定する前に、住宅ローン費用にそれを計算します。 そして、何かに署名したり、ブローカーと協力する前に、すべての手数料の問題を前もって解決してください。
貸し手に直接連絡して、どの住宅ローンが利用できるかを理解してください。
多くの場合、ブローカーは見積もりを保証しません
住宅ローンブローカーが最初に貸し手からのオファーをあなたに提示するとき、彼らはしばしば「誠実な見積もり」という用語を使用します。 これは、ブローカーがオファーが取引の最終条件を具体化すると信じていることを意味しますが、これは必ずしもそうではありません。 場合によっては、貸し手が実際の申請に基づいて条件を変更し、最終的にはより高い料金または追加料金を支払うことになります。
一部の貸し手は、住宅ローンブローカーで動作しません
これは2008年以降増加傾向にあります。一部の貸し手は、ブローカーが起点とする住宅ローンが直接融資によるものよりも債務不履行になる可能性が高いと判断しているためです。 ブローカーを介して作業することにより、これらの貸し手にアクセスできなくなる可能性があり、その一部は、ブローカーを介して取得できるよりも良い住宅ローン条件を提供できる場合があります。
