貢献価値とは
貢献価値は、単一のコンポーネントまたは部品が全体の合計値に対して提供する価値または価値です。
貢献価値の内訳
貢献価値は、最も一般的に不動産のコンテキストで使用され、特にプロパティ値に関連して使用されます。 その状況では、特定の機能またはコンポーネントがプロパティ全体の全体的な価値に与える貢献を指します。 この用語は、多くの場合、家に行われるかもしれない改修や改善に関連して議論されています。 これには、ガレージ、デッキ、義理のスイート、ガレージなど、幅広いアップグレードや追加が含まれます。 また、隣接するプロパティを購入するか、より多くの使用可能なスペースを造園またはクリアすることで既存のロットを改善することにより、ロットのサイズを拡大することも参照できます。
貢献価値の概念は、価値理論の分野から来ています。 広範で基本的な用語で、それは人々が物事をどのように評価または評価するかを検討する思考の学校を指します。
貢献価値は主観的であり得る
不動産のさまざまな機能には、貢献価値が大きく異なる場合があります。 裏庭のデッキの貢献価値は、フルキッチンのある二次スイートの価値をはるかに下回る場合があります。 貢献価値は、バイヤーの好みや経済状況にも依存する場合があります。
たとえば、裏庭のプールは、10代の子供がいる家族には1万ドルの貢献価値があるかもしれませんが、幼児がいる家族にはわずかな貢献価値があるかもしれません。 同様に、キッチンの花崗岩のカウンタートップや最先端の家電製品などの機能強化は、猛暑の不動産市場での価値に大きく貢献する可能性がありますが、住宅市場の低迷では貢献価値が低下する可能性があります。
場合によっては、当事者または事業体は、不動産または土地の特定の部分、またはより大きな資産内にある単一の構造物の寄与価値を計算する必要がある場合があります。 たとえば、別棟が破損または破壊された場合、保険収入を決定するために、または残りの既存の財産の新しい価値を決定するために、価値を決定する必要があります。 状況によっては、これは税評価に関連して議論される場合があります。特に、特定の構造が税務上、居住地や資産の他の部分とは別個に、または異なって見られる特定の自治体で議論されます。 たとえば、農業ビジネスの運営に関連する農場やその他の構造物は、そのカテゴリに分類される場合があります。
