商業用不動産とは、事業活動に使用される不動産のことです。 商業用不動産は通常、企業を収容する建物を指しますが、利益を生み出すことを目的とした土地や、より大きな住宅用賃貸不動産を指すこともあります。 商業用不動産としての不動産の指定は、建物の資金調達、税務上の取り扱い、それに適用される法律に影響を与えます。
商業財産の内訳
商業用不動産には、モール、食料品店、オフィスビル、製造工場などが含まれます。 販売価格、新築料金、稼働率などの商業用不動産のパフォーマンスは、特定の地域や経済におけるビジネス活動の指標としてよく使用されます。 米国全体として、ムーディーズはムーディーズ/ RCA商業用不動産価格指数（CPPI）を提供しています。これは、全国の商業用不動産の価格変動を測定します。
商業用不動産と住宅用不動産への投資
投資の観点から、商業用不動産は伝統的に健全な投資とみなされてきました。 建物の初期投資コストとテナントのカスタマイズに関連するコストは住宅用不動産よりもはるかに高くなりますが、全体的な収益も高くなり、テナントに伴う一般的な頭痛の種のいくつかは企業との取引では発生しませんリースをクリアします。 商業用不動産投資家は、トリプルネットリースを利用することもできます。この場合、リスクは住宅用不動産投資家が利用できない範囲でリース事業に引き継がれます。 リース期間をより細かく制御することに加えて、商業用不動産はより簡単な価格設定を考慮する傾向があります。 住宅用不動産の投資家は、将来のテナントへの不動産の感情的な魅力を含む、多くの要因を検討する必要があります。 対照的に、商業用不動産の投資家には、現在のリースの価値を示す損益計算書があります。これは、その地域の他の商業用不動産の機会の資本化率と簡単に比較できます。
REITSによる商業用不動産への投資
