評価値とは
評価値とは、該当する税金を測定するためにプロパティに割り当てられたドルの値です。 評価された評価は、税務上の居住価値を決定し、同等の住宅販売と検査を考慮します。 それは、固定資産税を計算するために、対応する政府自治体によって家に置かれた価格です。
一般に、評価された価値は、不動産の評価の公正市場価値よりも低くなる傾向があります。
評価値を理解する
不動産または個人の資産の評価額は、広告付加価値税としても知られる該当する資産税の測定にのみ使用されます。 政府の査定者は査定値を割り当てる責任があります。 政府の査定人は通常、特定の税区によって指定されます。 課税地域ごとに評価額の計算手順は異なりますが、基本的な基準は基本的に同じです。 評価額は、税務上の居住地の価値を決定し、同等の住宅販売と検査を考慮します。
重要なポイント
- 評価額は、税務上の居住価値を決定するために、比較可能な住宅販売、場所データ、および検査を考慮します。州によっては、税額査定人は現地で価値評価を行う必要がある場合があります。財産の公正市場価値の
固定資産税
評価者は、評価された評価を毎年提供します。これは、不動産所有者の年間固定資産税の基礎となります。 評価値は、公正市場価値の割合であり、資産の全体的な品質、資産価値、面積、住宅の特徴、市場の状況を考慮に入れています。 これらの計算の多くは、近隣および周辺地域の不動産データに基づいてコンピューター化されています。
所有者-居住者（ホームステッド免除と呼ばれることもある）の場合、プロパティの評価値が減少する場合があります。 不動産の評価額の減少は、不動産の市場価値に影響しません。 税額を減らすだけです。
不動産データ
ほとんどの評価値は、不動産データから取得されます。 査定者はオンサイト査定を行う必要があり、州は査定者が査定のために不動産物件を物理的に訪問しなければならない頻度についてさまざまな要件を持っています。 資産に課された評価額に異議を申し立てたい資産所有者は、再評価を要求できます。これは、資産の価値の2回目の評価です。
公正市場価値
ほとんどの州では、最終的なプロパティ評価値は、プロパティの公正市場価値の割合です。 評価値に対する評価値の比率は、州によって大きく異なります。 この評価値の比率は、プロパティの公正市場価値の10〜100％の範囲です。 ミシシッピ州は、国内で最も低い割合の10％を占めています。 マサチューセッツ州は、最高の評価率の1つであり、100％です。
固定資産税を計算するために、ほとんどの州では、通常は粉砕率を含む次の式を使用します。
値x評価率xマイレージ率=実効固定資産税
粉砕率は、評価額に対する税率です。 粉砕率は通常1, 000ドルごとに表され、1つの粉砕機は1, 000ドルごとに1ドルの税金を表します。
また、ほとんどの州では、通常、資産の評価額から導出される個人資産に対する税金も必要です。 税金が必要な個人財産には、移動住宅、自動車、オートバイ、ボートが含まれます。
