ARMマージンとは
ARMマージンは、調整可能な金利抵当（ARM）の完全にインデックス付けされた金利を決定するためにインデックス付けされたレートに追加される固定パーセンテージレートです。 調整可能金利住宅ローンは、主要な貸付市場で提供される最も一般的な変動金利クレジット商品の1つです。
腕のマージンを壊す
ARMマージンは非常に重要であり、調整可能な金利の住宅ローンの金利の一部を見落とされがちです。 ARMマージンには、通常、借り手がローンで支払う利息の大部分が含まれます。 製品の指定されたインデックスレートに追加され、借り手がローンで支払う完全にインデックス化された金利を決定します。 インデックス金利とARMマージンの条件は、ローン信用契約に詳述されています。
調整可能な金利の住宅ローンは、人気のある住宅ローン商品です。 彼らは、分割払いで貸し手に安定したキャッシュフローを提供する償却スケジュールで構成されています。 金利が上昇すると、ARMの調整可能な金利が上昇し、貸し手に利益をもたらし、より高いレベルの利息収入を生み出します。 金利が低下している場合、調整可能な金利の住宅ローンは借り手にとって有益です。
調整可能な金利の住宅ローンでは、借り手はローンの全期間にわたって固定金利と変動金利の両方を支払います。 ローンの最初の数年間は固定金利が必要ですが、残りの年は変動金利です。 借り手は、製品の見積もりによって固定年と変動年を識別できます。 たとえば、5/1 ARMの場合、5年間は固定レートで、その後は毎年リセットされる可変レートになります。
インデックスレート
調整可能な金利の住宅ローンのインデックスレートは、完全にインデックス化されたレートが借り手にとって変動する原因となります。 ARMなどの変動金利商品では、貸し手は、基本金利の指標となる特定のベンチマークを選択します。 インデックスには、LIBOR、貸し手のプライムレート、さまざまな種類の米国債が含まれます。 変動金利商品のインデックス金利は、クレジット契約で開示されます。 インデックス金利の変更は、借り手の完全インデックス金利の変更を引き起こします。
ARMマージンレベル
ARMマージンは、借り手が調整可能な金利抵当で完全にインデックス化された金利に関係する2番目の要素です。 ARMでは、引受人がARMマージンレベルを決定します。これは、借り手が支払うと予想される完全にインデックス化された金利を作成するために、インデックスレートに追加されます。 信用度の高い借り手は、ARMマージンが低いと予想されるため、ローン全体の金利が低くなります。 信用度の低い借り手は、より高いARMマージンを持っているため、ローンに対してより高い金利を支払う必要があります。
