評価とは何ですか？
評価とは、許可された人物の見積もりによる、不動産、ビジネス、収集品、またはアンティークなどの資産の評価です。 承認された鑑定人は、鑑定人の管轄を管理する規制機関からの指定が必要です。 鑑定は通常、課税目的で、またはアイテムまたはプロパティの可能な販売価格を決定するために使用されます。
評価について
鑑定は、不動産を含む多くの種類の取引で使用されます。 たとえば、住宅評価が購入価格を下回った場合、住宅ローンの貸し手は取引の資金調達を辞退する可能性があります。 見込みバイヤーが、評価された価値と貸し手の融資提案との違いを喜んで考え出すことができなければ、取引は進みません。
鑑定士は、任意の数の評価方法を使用して、類似のプロパティまたはオブジェクトの現在の市場価値の比較など、アイテムまたはプロパティの適切な値を決定できます。
項目別控除のための慈善寄付の価値を決定する際にも、税目的で査定が行われます。 控除は、課税所得から寄付の価値を差し引くことで、IRSに支払うべき税金を減らすことができます。 鑑定は、分割する不動産または個人財産の価値を確立することにより、相続人と不動産との間の対立を解決するのに役立つツールにもなります。
重要なポイント
- 鑑定とは、許可された人物の推定による不動産、ビジネス、収集品、または骨as品などの資産の評価です。慈善寄付を評価する際の税務上の目的と、保険対象商品の評価を必要とする保険契約のために行われます。
ホーム評価
住宅の売買は、住宅の売買や既存の住宅ローンの借り換えの過程で必要です。 借り換えは、ローンまたは住宅ローンが再評価され、現在の金利と新しい条件に更新されるときです。
鑑定では、価格が家の状態、年齢、場所、浴室の数などの特徴を反映するように、家の価値を決定します。 また、鑑定は銀行や貸し手が家の価値よりも多くのお金を借り手に貸すことを避けるのに役立ちます。
借り手がもはや支払いをすることができない場合のデフォルトの場合、銀行は家の評価として評価を使用します。 住宅が差し押さえられており、銀行が住宅を所有している場合は、住宅ローンの再発行による損失を貸し手が回収するために転売する必要があります。 銀行が住宅ローンの貸し出しを行った場合、売却日に家の価値の全額を売り手に提供することを覚えておくことが重要です。 言い換えれば、銀行はお金を出しており、見返りに、借り手から利息を支払うことを約束します。 結果として、評価は銀行が損失を回避し、借り手が債務不履行になった場合に回復する可能性がある以上の融資から身を守るのに役立つため、融資プロセスにとって重要です。
収集品または骨of品の評価
収集品、骨s品、おばあちゃんのシルバーなど、多くのアイテムについて専門的な評価を行うことができます。 理想的には、認定された専門家からのアイテムに対して複数の評価が必要になります。 鑑定士は、定額料金の時間料金を請求する場合があります。
認定鑑定士の評価は公平で公平である可能性が高くなりますが、地元のコレクターショップには、その商品に対してより少ない価格で提供するインセンティブがあります。 また、所有者は、収集可能な雑誌やオンライン評価ウェブサイトをチェックすることにより、アイテムの価値を知ることができます。 ほとんどのウェブサイトでは、アイテムを評価するために10ドルなどの小額の料金を請求します。 もちろん、オンラインで値を取得することは、アイテムの写真を通じて行われ、公式の評価ではありませんが、先に進む前に、それが何の価値があるかのアイデアを提供する必要があります。 評価を続けることに決めた場合、米国鑑定士協会には何千人もの会員がおり、認定された専門家を探し始めるのに最適な場所です。
評価と保険
保険の種類によっては、保険対象商品の評価も必要です。 住宅所有者および賃貸者の保険契約は、保険契約者を盗難または損害による個人財産の損失から保護します。 これらの包括的なポリシーは、事前に設定された限度額までのアイテムを対象としています。 家の内容の評価を取得すると、所有者の財産の目録が作成され、その価値が確立されます。これにより、請求が提出された場合に迅速に和解することができます。
特定のアイテムの価値が住宅所有者の保険限度を超えた場合、保険契約者は、ジュエリーや美術品などの収集品、骨anti品などの豪華なアイテムをカバーする追加の保険の取得を希望する場合があります。 多くの保険引受会社は、高級品の個人財産保険を発行する前に、申請者にオブジェクトの評価を要求しています。 評価により、アイテムの存在とその説明の記録が作成されます。 また、アイテムの実際の値を確立するのにも役立ちます。
一部の保険契約には、所有者と保険会社との間で紛争が発生した場合に所有者が相互に同意できる専門家から評価を取得することに同意することを指定する評価条項が含まれています。 中立的な評価は、和解の解決を早め、紛争が長くて高価な訴訟にエスカレートするのを防ぎます。
