手頃な市場価値（AMV）とは
手ごろな価格の市場価値は、FDICの手ごろな価格の住宅プログラムを通じて販売された集合住宅住宅の販売価格です。
手頃な市場価値（AMV）の分析
手ごろな価格の市場価値は、連邦預金保険公社（FDIC）が低所得者向け住宅をより手頃な価格にするために使用するツールです。 低所得世帯向けに予約された不動産の手頃な価格は、低い所得購入要件、不動産の物理的状態、予想される営業費用、資金調達オプションを考慮するため、不動産の評価額よりも低くなります。 伝統的に、不動産の市場価値は買い手が支払おうとする金額であり、売り手によって不動産に課される価値ではありません。 公正な市場価格を下回る価格で不動産を購入する見返りに、購入者は手頃な家賃で低所得者および超低所得者の世帯にユニットを提供することに同意します。 家賃と所得の制限は、今後40〜50年間、手頃な価格の住宅を必要とする家族にサービスを提供するように設計されています。
FDICの目標の1つは、コミュニティの住宅ニーズを支援することであり、それが手ごろな価格の住宅プログラム（AHP）の創設につながりました。 低所得者および中所得者の家族が以前に破綻した銀行が所有していた住宅を購入できるように設計されています。 金融機関が破綻した場合、FDICは、その機関の資産が適時に売却されることを保証する責任を負います。 運用を担当する管理エージェントを持ち込み、資産を評価し、資産マネージャーと協力してそれらの資産を売却する資産スペシャリストがいます。 FDICは、州の住宅代理店のネットワークを通じて、手ごろな価格の住宅プログラムにおける一戸建ておよび多世帯財産の使用を管理する土地利用制限契約の遵守を監視し、保証します。
「手頃な市場価値（AMV）」の歴史
AHPは、1980年代および1990年代初頭の貯蓄とローンの危機に対応して設立されたResolution Trust Corporation（RTC）に関連しています。 RTCは、破綻した金融機関の資産の管理と廃棄を支援するように設計されました。 一部の政府の責任を引き受けたため、低所得世帯向けの手頃な価格の住宅の擁護者は、破綻した銀行がサービスを提供する地域の住宅需要を満たすためにそれを望んでいました。 この目標を達成するために、RTCは低所得家族に最初の拒否権を提供し、多世帯ユニットの特定の割合が低所得住民に予約されている場合、組織は購入を許可されました。
このポリシーは、最高入札者が必ずしも財産を手に入れる者ではないことを意味していました。 1990年代初頭、低所得層向けに予約された不動産の平均調整市場価値は、評価された市場価値の3分の2でした。
