付属住居ユニット（ADU）とは何ですか？
付属住居ユニット（ADU）は、より大きなプライマリハウスの建物のロットを共有するセカンダリハウスまたはアパートの法的および規制用語です。
分解住居アクセサリー（ADU）
付属住居ユニット、またはADUは、義理または義母、二次住居、おばあさんの平屋または馬車の家としても知られています。 ADUには、独自のキッチン、リビングエリア、独立した入り口があります。 ADUは家やガレージに取り付けることも、独立したユニットとして構築することもできますが、通常は主な家の水とエネルギーの接続を利用します。
第二次世界大戦後の住宅ブームの後、ほとんどの米国の住宅地域は、人口密度と一戸建て住宅の規模と分離に制限を設けるために区画化されました。 さらに最近では、全国のますます多くの地域でゾーニングの変更が行われ、付属住宅の追加が許可されています。 これらのゾーニング法は、一般に、新しいユニットのサイズとスタイルを制限し、所有者が物件に住むことを要求しています。
賃貸収入のための付属住居ユニット建設の長所と短所
多くの人が家族を収容するためにアクセサリー住宅を建てていますが、他の多くは賃貸収入のために建てています。 これが賢明な投資であるかどうかは、地域のゾーニング条例、初期費用、継続的なメンテナンス費用、起こりうる税金の結果、レンタルおよび住宅市場での活動など、多くの要因に応じて家主によって異なります。
投資家はまず、自分の財産にADUを構築することが合法かどうかを調査する必要があります。 不法なADUを構築する場合、所有者が資産を借り換えなければならない場合、問題が発生する可能性があります。 許可されていないADUを構築すると、罰金が科される可能性のあるコード強制措置につながる可能性もあります。 所有者は、ゾーニング条例に目を向け、おそらくこの分野に特化した弁護士に相談する必要があります。
ADUの構築には、多額の税法案を含むさまざまな費用が含まれることがあり、これにより全体的な利益が制限される可能性があります。
次に、コストの問題があります。 ADUは所有者の家に取り付けられますか、または運送会社の場合のように、それは分離されますか？ どのような改修が必要であり、所有者は建設請負業者、エンジニア、または測量士による専門的なサービスを求める必要がありますか？ ADUに資金を供給する最も効率的な方法も、所有者の個々の状況によって異なります。 オプションには、リノベーションローンの借り入れ、自宅に出資がある場合のリファイナンス、または手持ちの現金からの引き出しが含まれます。
ADUの構築は、多額の税法案を意味する可能性もあり、全体的な利益を制限する可能性があります。 住宅および賃貸市場は、州ごとに大きく異なります。 潜在的な家主は、不動産業者に相談するか、賃貸物件を見て、地元の賃貸料を評価して、個人的な調査を行う必要があります。 ADUから予想される全体的な年間収入を決定したら、税務専門家と相談して、財務状況がADUへの投資が有益な投資になるかどうかを判断できます。
