それは家を所有することになると、最初の頭金と住宅ローンの支払いはほんの始まりです。 最初の家を購入することを決める前に考慮すべき費用がいくつかあります。 これらの費用の多くは、住宅ローンが返済された後でも、家を所有している限り続きます。
チュートリアル：住宅ローンの基本：費用
1.固定資産税
固定資産税は通常、公共事業、公務員の賃金、または公立教育委員会などに資金を提供するために、地方自治体、郡、または州に支払われます。 固定資産税は、住宅を所有している限り、住宅所有者が支払うことを期待できる費用です。 税金はあなたの家の現在の価値に基づいて評価され、あなたの家の価値の増減を反映するために時間とともに変化する可能性があります。 固定資産税も地域によって異なる可能性があるため、購入する地域の固定資産税を常に調査する必要があります。 2008年、固定資産税の全国平均は年間1, 180ドルでした。 （請求額を削減するために実行できる手順については、 固定資産税を下げるための5つのコツを ご覧ください。）
2.ホームメンテナンス
住宅の所有者は、機器の交換が必要な場合や、貯湯タンクが機能しなくなった場合に、単に家主に電話することはできません。 これらのすべての家のメンテナンスタスク-さらに大きな家の改修-は、住宅所有者の責任です。 大規模な改造プロジェクトを計画している場合でも、必要な修理をカバーする場合でも、住宅所有者は、年間購入価格の少なくとも1％をメンテナンスに充てることが推奨されます。 したがって、あなたの家が220, 000ドルの価値がある場合、少なくとも2, 200ドルをメンテナンスコストとして確保することを計画する必要があります。 一部の情報源は、年間最大4％の予算を立てる必要があると提案しています。これは、220, 000ドルの家で8, 800ドルになります。
3.住宅ローンの利子
住宅ローンの期間中に住宅ローン金利で支払う金額は、住宅ローンを償却する期間の長さ（または住宅ローンの返済に要する年数）、支払いの頻度、金利。 住宅ローンの金利は、選択した住宅ローンの種類によって、時間とともに変動する可能性があります。 ただし、住宅所有者が住宅ローンの過程でどれだけの利息を支払うことができるかについての一般的な考えについては、5年の割合で30年間にわたって償却される220, 000ドルの住宅ローンがある場合、およそ205, 162ドルを支払うことが期待できます興味。 （継続的な収入と資本増価の作成に加えて、不動産はあなたの利益に対する所得税を減らすことができる控除を提供します、 賃貸不動産所有者のための税控除を チェックしてください。）
4.住宅保険
賃借人はレンタル保険を支払わなければならないかもしれませんが、住宅所有者保険ははるかに高価になる傾向があります。 レンタル保険は通常、コンテンツ保険をカバーしています。 しかし、住宅所有者は自分の財産の物理的構造の価値にも関心を持っています。 住宅が火災や自然災害で失われた場合、保険は住宅ローンの残り、または住宅の再建または修理の費用をカバーします。 保険はさまざまなレベルの保護と補償を提供し、保険料は大きく異なる場合があります。 2008年、住宅保険の全国平均費用は年間791ドルでした。
5.不動産および法的費用
家を売買するだけの行為には費用がかかります。 売り手は一般的に不動産業者手数料の支払いに直面します。これは通常、手数料の形で提供されます。 手数料は交渉可能ですが、約6％を占める傾向があります。 自宅を220, 000ドルで販売する場合、約13, 200ドルの手数料を支払うことができます。 また、買い手と売り手の両方が、権利の移転をカバーするために法的費用を支払う必要があります。 弁護士費用は弁護士によって異なります。 Lawyers.comによると、法律サービスの全国平均は1時間あたり284ドルです。 もちろん、実際の費用は法務チームの要件と経験に依存します。 不動産弁護士はまた、あなたの家の購入または売却に関連する追加の閉鎖費用を請求するので、常に少し余分に予算を立てるべきです。 （不動産取引は複雑で、特定の州/地方の規則に従います。専門家はプロセスを簡素化できます- 住宅購入者の注意を チェックしてください ！弁護士が必要な理由 ）
6.造園と芝生の手入れ
あなたの家に庭がある場合、造園と芝生の手入れに予算をかける必要があります。 芝生の世話をするために造園会社にお金を払うと、週に約30ドルを稼ぐことができます。 それは基本的な芝生のために月間120ドルと150ドルの間の合計になります。 自分で作業を行うことを選択した場合、コストは間違いなく低くなります。 ただし、肥料、ツール、メンテナンス機器、樹木のメンテナンス、庭の季節の植物などの費用を考慮する必要があります。 自分でやれば無料だと思うかもしれませんが、高緯度にいる場合は、芝生を刈ったり、雪かきをしたりするのにかかる時間を考える必要があります。
7.住宅所有者の会費
一部の開発では、住宅所有者協会（HOA）料金またはマンション料金が請求されます。 これらの料金は、外部の建物のメンテナンスと一般的なエリアの造園費用をカバーすることがよくあります。 これにより、HOA料金の対象となる住宅費のコストが最小限に抑えられますが、これらの料金はユニットに関連する内部保守費用をカバーしません。 HOAに十分な資金がない場合、HOA料金はメンテナンスまたは建設プロジェクトに充てられない場合があります。 これにより、開発の所有者に多額の費用が発生する可能性があります。 HOAの人々は、共同財産の維持に関連するそのような予期しない費用を賄うためにいくらかのお金を取っておきます。
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ボトムライン
あなたの家主は、あなたがすでに住んでいる財産に対してこれらすべての費用を支払うことに注意してください。したがって、これらの費用はすべてあなたの家賃に織り込まれています。 その他の料金には、追加の駐車場や保証金の割合の損失が含まれる場合があります。 また、不動産市場は短期的な変動の影響を受けないことは間違いありませんが、不動産価値は長期的に増加する傾向があります。 あなたが家を所有するために長期的なコミットメントを行うことができる場合、あなたの財産の売却から利益を得るための明確な可能性があります。 ただ、すぐに頭に浮かぶよりも家の所有に関わる費用が多いことに留意してください。 住宅ローンの支払いが家賃より少ないからといって、必ずしも短期的に先に出てくるということにはなりません。
