ジェントリフィケーション（既存の都市部への裕福な人々の流入）は、全国の特定の地域で行われています。 このプロセスは、家賃や資産価値の増加とともに、近隣の性格や文化に変化をもたらします。 ワシントンDCでは、「Governing」誌のレポートによると、米国の他のほとんどすべての都市よりも速いペースでジェントリフィケーションが行われています。 この出版物は、国勢調査局のデータを使用して、DCのどの地域と国内最大の都市の50の地域が、都市化する可能性があるがまだ実現していないかを決定しました。
報告書では、住宅価格の中央値と家計収入の中央値の両方が、その大都市圏内のすべての地域の下位40パーセンタイルに下がった場合、国勢調査地域は紳士化の資格があると見なされました。 次に、その地域が穏やかになったかどうかを判断するために、「統治」は各地域のインフレ調整後の家の価値と卒業生の割合を決定し、両方が地域内の他の地域と比較して上位3分の1パーセンタイルにあるかどうかを確認しました。
その結果、DCの179の国勢調査区域のうち、適格区域の51.9％が穏やかになったことが示されました。 対象となる地域の割合が高くなる唯一の都市は、オレゴン州ポートランド（58.1％）です。 トップ5（DCの後ろ）を締めくくるのは、ミネアポリス（50.6％）、シアトル（50％）、アトランタ（46.2％）でした。 それに比べて、1990年から2000年の間にDCのその時点で適格な地域は5％未満で穏やかになりました。
7新たにジェントリファイされた地域
DCには、国内で最も高速の高級住宅地がいくつかあります。 不動産アグリゲーターのウェブサイトTrulia.comの市場概要（2月15日現在）によると、最近「優雅」と認識された7つの「ガバニング」と、各地域の住宅販売価格の中央値、月あたりの家賃の中央値、家計収入の中央値があります。 2017）。 賃料の中央値と住宅価格の中央値の範囲は、ワシントンDCの住宅市場でどれだけの選択肢があるのかを示しています。
コロンビアハイツ
- 住宅販売価格の中央値：716, 000ドル1か月あたりの家賃中央値：3, 347ドル家計収入の中央値：59, 146ドル
エキントン
- 住宅販売価格の中央値：667, 500ドル1か月あたりの家賃の中央値：1, 150ドル世帯収入の中央値：50, 542ドル
ネイビーヤード
- 住宅販売価格の中央値：617, 500ドル1か月あたりの家賃の中央値：2, 300ドル家計の平均収入：26, 033ドル
北東付近
- 販売価格の中央値：715, 000ドル1か月の家賃の中央値：3, 200ドル世帯収入の中央値：95, 729ドル
ペットワース
- 住宅販売価格の中央値：650, 000ドル1か月あたりの家賃中央値：3, 000ドル世帯収入の中央値：62, 462ドル
南西
- 住宅販売価格の中央値：450, 000ドル1か月あたりの家賃の中央値：3, 097ドル世帯収入の中央値：85, 453ドル
トラクストンサークル
- 住宅販売価格の中央値：565, 000ドル1か月あたりの家賃中央値：2, 875ドル家計収入の中央値：75, 977ドル
DCの都市再生
地区のジェントリフィケーションは、当時のアンソニーウィリアムズ市長が数十年の人口減少を覆し、100, 000人の新しい居住者を取り込むという目標を設定した2000年代初頭に加速し始めました。 市は、歩行可能な複合用途開発が働く大人を引き付け、市税収入を増加させるという信念に基づいて、近隣投資戦略を起草し、実施しました。 国勢調査局によると、2014年までに人口は約9万人増加しました。
市は、1999年に新しく建設された地下鉄駅から衝突を受けたコロンビアハイツの近隣地区であるコロンビアハイツの市民広場、公園、レクリエーションセンター、および新しい（または改造された）学校に1億3, 800万ドルを投資しました。 2010年、近隣の人口は6％増加し、それ以来、ゆっくりではあるが増加し続けています。 2012年、フォーダムインスティテュートはコロンビアハイツを国内で最も急速に穏やかな地域の1つに指定しました。
ボトムライン
全体として、DCの販売価格の中央値は655, 000ドルで、家賃の中央値は月額3, 000ドルです。 世帯収入の中央値が65, 609ドルであるため、市の住民の多くは高い住宅費の負担を受け続けています。
穏やかな近所で早期に購入すると、不動産投資が急速に成長する可能性があります（「 穏やかな近所で購入する理由」を 参照）。 しかし、いくつかの明確な欠点があります。
2003年に制作されたが今日でも関連性のあるPBSフィルム「フラッグウォーズ」は、優雅な近所が「それ自体の成功の犠牲者」になりうることを示しています。そもそも近所に新しい人々を惹きつけた資質。 ジェントリフィケーションは、たとえば犯罪の減少、経済活動の増加、地域の建物やインフラストラクチャへの新規投資など、コミュニティ内で前向きな変化をもたらす可能性がありますが、通常、新しい到着者が最もメリットを享受します。 最終的な結果をこのように要約した映画によれば、既成住民はしばしば「経済的および社会的に疎外された」結果になります。「成功が近隣に来たとき、それは確立された住民に常に来るわけではなく、そのコミュニティの移動はジェントリフィケーションの最も厄介な効果。」
