目次
- タイトルとは？
- 共同テナント
- テナント共通（TIC）
- テナントごとのテナント（TBE）
- 唯一の所有権
- コミュニティ財産
- 遺族権を持つ財産
- タイトルを保持する他の方法
- ボトムライン
不動産とは、土地とその上にある構造物で構成される一種の財産です。 構造の改善もプロパティにカウントされます。 この定義には、植生、家畜、作物、天然資源、さらには水など、その土地に表示される可能性のある他のリソースも含まれます。
不動産は商業用と住宅用の両方になります。 商業施設には、オフィスビル、倉庫、ショッピングセンター、その他の種類の小売スペースが含まれます。 一方、住宅資産は、住宅、マンション、アパート、および居住用のその他の種類の資産で構成されています。
人々は、主たる住居または投資用賃貸不動産として所有するために不動産を所有できます。 しかし、不動産の所有権をどのように判断しますか？ これはタイトルを介して行われます。 それで、タイトルは正確に何ですか？ この記事では、さまざまな種類の不動産タイトルと、不動産の所有権を保持するあまり一般的でない方法の概要を説明し、ニーズに最適な方法を決定できるようにします。
重要なポイント
- タイトルとは、財産の法的所有者を記載した文書のことで、個人と不動産の両方の所有権を表すためにタイトルを発行することができます。所有権、およびコミュニティ所有権。その他、あまり一般的でない所有権には、企業所有権、パートナーシップ所有権、および信頼所有権があります。
タイトルとは？
タイトルという用語は、財産の法的所有者を記載した文書を指します。 タイトルは、個人と不動産の所有権を表すために発行できます。 個人財産とは、家電製品、骨s品、アートワークなどの不動産を含まないものです。 一方、不動産は、不動産のような具体的なものです。 資産の売却時に不動産の所有権を譲渡する必要があり、譲渡を行うにはクリアする必要があります。 これは、その所有権に対する脅威となる可能性のある先取特権または抵当権がないことを意味します。
資産が売却されたら、不動産の所有権を譲渡する必要があります。
他の不動産資産とは異なり、不動産の所有権はいくつかの形態をとることができ、それぞれが所有権の移転、資金調達、担保、および課税に影響を及ぼします。 各タイプのタイトル方式には、個人の特定の状況と、死亡、離婚、売却などの場合に所有権をどのように渡したいかによって、長所と短所があります。 これらのタイトル保持方法の中で最も一般的なものは次のとおりです。
- 共同テナントテナント全体のテナント単独所有コミュニティ所有権
これらの種類のタイトルの意味と、それぞれの長所と短所を見てみましょう。
共同テナント
共同借用は、2人以上の人が共同で不動産の所有権を持ち、その生活の中で財産を享受する平等な権利を持つときに発生します。 パートナーの1人が死亡した場合、所有権は生き残ったテナントに渡されます。 テナントは同時に共同テナントに入ることができます。 これは通常、行為によって発生します。
長所
前述のように、共同テナントを入力する主な利点は、所有権が引き継がれた場合に所有権が生き残ったテナントに渡されることです。 このタイトルの方法を導入することのもう1つの利点は、所有権の関係者が結婚または関係する必要がないことです。 さらに、プロパティの責任はテナント間で共有されます。 つまり、財産に関連する金銭的負担は、1人の個人だけでなく、すべての人に帰属します。
短所
マイナス面は、金銭的利益のための資金調達または財産の使用はすべての当事者によって承認されなければならず、1回の通過後に意志で譲渡することができないということです。 当事者が結婚していない場合は、所有権から脱却するために、財産を分割するか売却を命令するよう裁判所に請願しなければなりません。
もう1つの大きな欠点は、所有者の1人から負債を回収する法的判決を持つ債権者が、裁判所に財産を分割し、その判決を回収するために売却を強制することができることです。 言い換えれば、所有者のそれぞれは、相手の金銭的な選択においてリスクを負います。
テナント共通（TIC）
共通の借地権（TIC）により、2人以上が共同で不動産の所有権を保持し、生涯を通じて資産を享受する平等な権利を有します。 そのため、プロパティのすべての側面は、タイトルに指定された人々によって共有されます。 共同借用とは異なり、共通の借主は、それぞれの所有地の所有権を個別に保持し、自由に処分または妨害することができます。 このタイプのタイトルは、他の人が契約を結んでから数年後でもいつでも締結できます。 所有権は他の関係者に委ねることができ、死亡した場合、所有権はその所有者の相続人に分割されずに移転します。
利点
テナントは一般的に、1人の所有者が資産の一部を金融取引の担保として使用することを許可し、債権者は1人の所有者の特定の部分に対してのみ先取特権を設定できます。 この種のタイトルのもう1つの利点は、購入がずっと簡単になることです。
不利益
TICでは自動生存者の権利は認められておらず、すべてのテナントは資産の負債に対する責任を共有しています。 所有権の完全な譲渡を行うには、不動産の先取特権をクリアする必要があります。
テナントごとのテナント（TBE）
この方法は、所有者が法的に結婚している場合にのみ使用できます。 テナント全体（TBE）は、夫婦が法的目的で1人であるという仮定の下での不動産の所有権です。 この方法では、1人として所有権を伝え、そのうちの1人が死亡した場合、所有権を他の人に完全に譲渡します。
利点
この方法の利点は、配偶者の死亡時に法的措置を講じる必要がないことです。 意志の必要はなく、検認やその他の法的措置は必要ありません。
不利益
プロパティの伝達は一緒に行う必要があり、プロパティを再分割することはできません。 離婚の場合、このタイプのタイトルは自動的に共通のテナントに変換されます。つまり、1人の所有者が、所有するそれぞれの部分の所有権を希望する人に譲渡できます。
唯一の所有権
単独の所有権は、法的にタイトルを保持できる個人または団体による所有権として特徴付けられます。 最も一般的な唯一の所有権は、独身男性と女性、および配偶者とは別に財産を保持する既婚男性または女性と、不動産への投資または投資を可能にする企業構造を持つ企業が所有します。
配偶者とは別に不動産を所有することを希望する既婚者の場合、通常、タイトル保険会社は、配偶者に所有権を明確に放棄または放棄することを要求します。
利点
タイトルを単独の所有者として保持する主な利点は、トランザクションを承認するために他の当事者に相談する必要がないため、トランザクションを簡単に達成できることです。
不利益
明らかな欠点は、単独の所有者が死亡または無能力になった場合、所有権の移転に関する法的問題の可能性です。 遺言などの特定の法的文書が存在しない限り、死亡時の所有権の移転は非常に問題になる可能性があります。
コミュニティ財産
共同財産は、夫婦が結婚中に一緒に所有することを意図した所有形態です。 コミュニティの財産の下では、配偶者のいずれかが財産の半分を処分する権利を持っているか、それを別の当事者に譲渡します。 不動産以外では、結婚中に取得した財産は通常、コミュニティ財産とみなされます。
慣習法の婚during中に取得した不動産も、共同財産として保有されているとみなされます。 慣習法の配偶者として他の人と一緒に住んでいて、所有権の所有権を明確に変更していない人（法的に重要な他の人の承認を得て取引される場合）は、所有権を共有するリスクを負います合法的な結婚がない場合。
遺族権を持つ財産
生存権を持つコミュニティ財産は、夫婦が財産の所有権を保持する方法ですが、カリフォルニア州アリゾナ州、テキサス州ネバダ州、ウィスコンシン州でのみ利用可能です。 これにより、あるコミュニティの財産資産に対する配偶者の関心が、死亡した場合に遺言検認なしで生き残っている配偶者に渡されます。
タイトルを保持する他の方法
個人以外のエンティティは、全体として不動産の所有権を保持できます。
法人所有権
不動産の所有権は、法人として行うことができます。この場合、法人は株主が所有する会社ですが、法律上、これらの株主とは別の存在とみなされます。
パートナーシップ所有者
不動産はパートナーシップとして所有することもできます。 パートナーシップとは、共同所有者として営利目的で事業を遂行するための2人以上の人々の団体です。 いくつかのパートナーシップは、不動産を所有するという明確な目的のために形成されています。 これらのパートナーシップは、投資家が管理または取引の決定に関して管理上の決定を行わないことにより有限責任を負う有限パートナーシップとして構成することもできます。 これらの場合、通常、1つのゼネラルパートナーが、リミテッドパートナーに代わってすべてのビジネス上の決定を行う責任を負います。
信頼の所有権
不動産は、信託によって所有することもできます。 これらの法人は財産を所有しており、信託の受益者に代わって受託者によって管理されています。 この記事の範囲外の不動産を保有することには多くの長所と短所がありますが、すべては税務上の考慮に加えて、経営上の影響、金融および法的責任を取り巻く利益に関係しています。
ボトムライン
不動産の所有権は、不動産の購入および販売中に所有権を伝達および移転する方法です。 不動産を所有する方法は州法によって決定されるため、不動産のタイトルを取得して保持するための最良の方法を決定しようとする個人は、州によって定められた各方法の固有の違いを決定するための調査を行う必要があります。
企業、信託、パートナーシップなどの事業体を通じて不動産を所有することを検討している場合、不動産、法律、税務の専門家に相談して、どの所有構造が特定の状況に最も有益かを判断することをお勧めします。
個人が単独で共有する場合、所有者候補は、ある方法が別の方法よりも選択される前に、販売または死亡の場合に、所有権をどのように譲渡するか、または譲渡できるかを考慮する必要があります。
