住宅購入者は、いくつかの理由から一戸建て住宅よりもコンドミニアムを選ぶ。 マンションは、住宅市場へのより安価な参入を提供することができ、高齢者にとっては低メンテナンスの小型化オプションでもあります。 ただし、マンションの所有権についての誤解が多く、潜在的な購入者がマンションをオプションとして検討できない場合があります。 彼らはまた、マンションの所有者にコンドミニアムの生活に不満を残すこともできます。 ここでは、最も一般的なコンドミニアムの誤解を払拭します。 （背景を読むには、 「コンドミニアムの生活 は あなたに合っていますか？」
チュートリアル ：最初の家を購入するための究極のガイド
1. コンドミニアムは家の所有権のようなもの
これは難しいものです。 あなたがマンションでユニットを購入するとき、あなたは住宅所有者になり、独立した不動産の購入に伴う権利の ほとんど にアクセスできます。 コンドミニアムの所有者が持っていない権利を疑問に思っている場合、これらはコンドミニアムが所有権を共有しているという事実に関連しています。 そのため、ユニットに変更を加える権利（良いか悪いかに関係なく）がありますが、家にいるほど自由な手綱はありません。
ほとんどのコンドミニアムのルールでは資格のある専門家を使用する必要があるため、配管や電気を自分で変更するオプションがない場合があります。 （結局、もしあなたの新しいトイレが漏れたり配線作業が火事になったら、これは皆の問題になるでしょう）。 また、窓、パティオ、バルコニーなど、「共通のプロパティ」と呼ばれるユニットの部分を制御できない場合があります。 この共同所有権は、物件を維持するために使用されるコンドミニアム料金を支払う必要があることも意味します。
2. コンドミニアムの料金が悪い
多くの住宅購入者は、家を所有するのに比べて、追加費用としてコンドミニアム料金を検討します。 ただし、これらの料金が流出であると想定する前に、その数値に含まれるものを確認することが重要です。 一般的なマンション料金には、通常、建物の維持とメンテナンスへの貢献が常に含まれますが、熱、水、下水道、ゴミ収集料金、場合によっては電気とケーブルテレビも含まれる場合があります。 自宅に住んでいる場合、これらの広告申込情報にかかる費用を検討してください。 また、コンドミニアムでは、自分で芝生やシャベルで雪を刈る必要がないことを考慮してください。つまり、誰かを雇うためにチップを入れる必要があるということです。
高すぎるコンドミニアムの料金は、コンドミニアムボード側の資金管理が不十分であることを示す可能性がありますが、確実に発言する前にコンドミニアムのドキュメントを確認する必要があります。 また、コンドミニアムの料金は、あなたと同じ所有者で構成されるコンドミニアムの取締役会によって決定されることを忘れないでください。 言い換えれば、誰もこれらの料金から利益を得ていない-彼らはあなたと同じようにそれらを支払う必要がある所有者によって決定されます。 （に、 コンドミニアムの合併症：所有権の背後にある問題をご覧 ください。）
3. 特別な評価は悪い
適切に管理されたマンションでさえ、「特別な評価」と呼ばれるものの餌食になります。 これは、通常のマンション料金（および彼らが寄付する準備金）が大規模な修理の支払いに不十分な場合にマンション所有者が支払う必要がある追加（多くの場合）料金です。 多くのコンドミニアムの所有者は、料金がすべてを処理すると想定していますが、コンドミニアムの所有者として、あなたは何が起こっても最終的にその維持に責任があります。 これは、あなた自身が一戸建ての家に住んでいるのと同じです。たとえ修理のために日常的にお金を貯めても、大きな予期せぬ費用（基礎や屋根の修理など）はまだあなたをポケットから出させます。 実際、コンドミニアムの所有者にとっては、長期にわたってコンドミニアムの料金を引き上げるという選択肢よりも、特別な評価の方がはるかに優れていることがよくあります。 これは、1回限りの料金で、プロパティ内の各ユニットの全体的な価値に（多くの場合、はるかに大きい）へこみを入れずに行う必要のある修理をカバーするためです。
4. 料金が上がってはいけない
残念ながら、ほとんどの費用と同様に、コンドミニアムの料金は定期的に上昇する傾向があります。 これは、建物の運営コストのインフレに基づいています。 コンドミニアムの料金は、来年の予測費用に基づいて計算され、より大きな修理に向けて追加の金額を含める必要があります。 これらの料金で誰もお金を稼いでいないことを覚えておいてください。建物が必要とするものに適切でない場合（高すぎても低すぎても）、所有者はユニットを売ろうとするときにこのコストを食べます。 言い換えれば、ほとんどのコンドミニアムの所有者は、コストを抑えるために取締役会が修理を避けようとするために、または所有者がシェアの支払いから抜け出すために販売しようとするために、必要なコストから逃れるのに苦労します。 精通したバイヤーは、メンテナンスが不十分な建物、または高騰するマンション料金の建物の割引を希望します。 不動産の場合によくあることですが、この割引は、そもそも問題の代価を払うだけではありません。 （修理にお金を払え ば、お金を節約 できる 10の家の修理 で実際にコストを削減できる方法を見つけてください。）
ボトムライン
住宅購入者がマンションを検討するのを妨げる、またはマンションを所有しているときに欲求不満と怒りを抱かせる誤解の多くは、マンションの所有権がどのように機能し、所有者が最終的に責任を負うかについての誤解に起因することがよくあります。 多くのマンションは管理が不十分であり、お金の問題につながる可能性があります。 しかし、この罰は取締役会メンバー自身にも適用されるため、どのマンションマンションも所有者から「肉のポンド」を抽出しようとはしていません。 一戸建て住宅では、所有者がよりきめ細かく管理できるため、支出を飲み込みやすくなり、おそらく目立たなくなります。 おそらくそれが、住宅購入者が、このタイプの所有権がはるかに安価であると誤って信じてしまう理由です。 （関連資料については、「マンション購入の概要」を参照してください）
