使用と占有（U&O）とは何ですか？
使用と占有（U&O）とは、一部の地方自治体が不動産の譲渡時に必要とする許可の種類のことです。 通常、U&O規制では、不動産の売り手が約100ドルの手数料を支払い、政府職員がその不動産を検査できるようにする必要があります。 検査の目的は、プロパティが地元の住宅法と条例に準拠していること、および必要なすべての許可が提出されていることを確認することです。 「再販検査」、「入居許可」、「U&O証明書」とも呼ばれます。
重要なポイント
Use&Occupancyの許可では、不動産の譲渡時に手数料を支払う必要があります。これは、家の検査の支払いに使用されます。
使用と占有（U&O）の仕組み
U&O検査は、閉鎖の30日前などの限られた時間内に完了する必要があり、U&O証明書は90日などの限られた期間のみ有効である場合があります。
U&O要件のない地域では、買い手と売り手が不動産を売買する条件について独自の決定を下すことができ、取引はより迅速かつスムーズに進むことができます。
買い手は個人宅の検査を購入し、売り手に取り引きの条件として修理を依頼することができます。 売り手は、修理を行うこと、買い手が修理の一部を実行すること、または取引から離れることについて交渉することに自由に同意します。 地方政府が関与している場合、売り手は、買い手が要求する要件に関係なく、政府が必要と判断したものを修正するために時間とお金を費やすことを余儀なくされます。
重要なポイント
- U&O許可は、転送時にすべてが現地のコード、条例、および関連するすべての許可に基づいていることを保証します。 、買い手と売り手が条件を指定します。 通常、バイヤーは物件を非公開で検査します。U&O契約では、移動日や物件の使用の変更、物件の追加の期限など、他の条件を指定することもできます。
使用および占有契約の長所と短所
不動産の買い手と売り手の間の使用契約と占有契約を使用して、入居日と不動産の使用に対する予期しない変更をカバーできます。 U&O契約には、不動産の購入者が施設に家具や持ち物を移動するための早期アクセスを許可する条件が含まれる場合があります。 買い手は、正式な入居日まで、不動産を完全に所有するまで待つ必要があります。 これは、買い手が以前の資産の売却を既に終了しており、移動する必要がある場合に必要になることがあります。
プロパティの売り手は、トランザクションを終了して新しいプロパティに移行する問題に遭遇する可能性もあります。 それらは、所有者として完全に占有できる場所なしで、2つのプロパティの間に残される可能性があります。 使用および占有契約により、物件を購入した新しい所有者は、問題が解決されている間、売り手にしばらくの間敷地内に残る許可を与える権利を与えることができます。
U&O契約の条件は、買い手または売り手が物件を使用するか一時的に占有する期間に厳しい時間制限を設定する可能性があります。 契約は、必要に応じて現在の所有者が一時的な居住者を削除できるようにするガイドラインを設定することもできます。
