目次
- 税法案を理解する
- 固定資産税カードを要求する
- 構築しない
- 制限縁石アピール
- あなたの隣人を研究する
- 評価者と一緒に家を歩く
- 評価者のアクセスを許可する
- 免除を探す
- 税金の請求書を請求する
- ボトムライン
それらはすべての居住者にとって有益な目的を果たしますが、これらの税金は住宅所有者にとって非常に負担になる場合があります。 彼らは時間の経過とともに着実に上昇する傾向があり、あなたが住宅ローンを完済したとしても、税金は来続けます。
あなたが家を所有している間、あなたは固定資産税の請求書から決して自由ではないかもしれませんが、いくらかの救済があるかもしれません。 住宅所有者は、これらの税金を支払うことの苦痛とそれらがもたらす負担を軽減するために、いくつかの簡単なトリックを使用できます。
固定資産税の支払いスケジュールは場所によって異なります。町によっては四半期ごとに請求するものもあれば、毎月支払いが必要な町もあります。
税法案を理解する
固定資産税は、税率と不動産の現在の市場価値という2つの非常に重要な数値を使用して計算されます。 税務当局が税率をリセットする率は州法に基づいており、一部は毎年変更しますが、一部は5年に1回など、異なる増分で変更します。 地方自治体は、重要なサービスに対して支払う必要があると感じる金額に基づいて、税率（粉砕率または粉砕率とも呼ばれる）を設定します。
地方自治体に雇われた査定人は、土地と構造の両方を含むあなたの財産の市場価値を見積もり、その後査定を受けます。 査定人はあなたの財産に来るかもしれませんが、場合によっては、査定人はソフトウェアを使用して、更新されたタックスロールを使用して、財産査定をリモートで完了することができます。 この評価に基づいた固定資産税の請求書は、地元の集税所から送付されます。
税法案を作成するために、税務署は税率に評価額を掛けます。 そのため、資産が300, 000ドルと評価され、地方自治体が税率を2.5％に設定している場合、年間税額は7, 500ドルになります。
重要なポイント
- 固定資産税は、自治体の実効税率に不動産の最新の評価を掛けて計算されます。 納税カードを確認し、矛盾がないかどうか、お住まいの地域の同等の家を確認してください。 これらの手順が価値を高める可能性があるため、評価の直前にカーブサイドを構築または変更しないでください。 評価中に評価者にあなたと一緒に家を歩く機会を与えます。 地方および州の免除を探し、他のすべてが失敗した場合、あなたの固定資産税法案を下げるために税控訴を提出してください。
固定資産税カードを要求する
ほとんどの住宅所有者は、市役所に行って、地元の査定事務所に財産税カードのコピーを要求できることに気付いています。 納税カードは、住宅所有者に、町が長期にわたって彼らの財産について収集した情報を提供します。
このカードには、ロットのサイズ、部屋の正確な寸法、家の中にある備品の数と種類に関する情報が含まれています。 その他の情報には、既存の構造に加えられた改善に関する特別な機能または表記に関するセクションが含まれる場合があります。
このカードを確認する際に、不一致に注意し、税査定人にこれらの問題を提起してください。 評価者は修正を行うか、再評価を実施します。 このヒントは笑って簡単に聞こえますが、間違いはよくあります。 あなたがそれらを見つけることができるならば、町にはそれらを修正する義務があります。
構築しない
家や財産に構造的な変更があると、税金が増えます。 デッキ、プール、大きな小屋、またはあなたの家に追加されたその他の恒久的な備品は、その価値を高めると推定されます。
住宅所有者は、建設前に、新規追加が固定資産税法案にどの程度の増加を意味するかを調査する必要があります。 地元の建物と税務部門に電話してください。 彼らはあなたに大まかな見積もりを与えることができるでしょう。
制限縁石アピール
税務査察官には、実際の評価プロセスに関して厳密なガイドラインが与えられます。 ただし、評価にはまだある程度の主観性が含まれています。 これは、より魅力的な家は、物理的にあまり魅力がない比較可能な家よりも高い評価値を受け取ることが多いことを意味します。
あなたの財産は基本的に、評価プロセス中に近隣の住民と比較され、一般的な近隣の住民と比較されます。 それは難しいかもしれませんが、査定者の到着前にあなたの財産を飾り立てる衝動に抵抗してください。 通常、評価者は事前に訪問を予定しているため、これを回避できるはずです。 可能であれば、評価者が評価を終了するまで、家の物理的な改善や化粧品の変更（新しいカウンタートップやステンレス鋼の器具）を行わないでください。
あなたの隣人を研究する
上記のように、あなたの家に関する情報は地元の市庁舎で入手できます。 多くの人が気付いていないのは、多くの場合、地域の他の住宅評価に関する情報も一般に公開されていることです。
その地域の比較可能な家屋と町の評価結果に関する一般的な統計を確認することが重要です。 多くの場合、税金を下げる可能性のある不一致を見つけることができます。 たとえば、1台のガレージを備えた4ベッドルームの家があり、家が25万ドルと評価されているとします。 隣人は4ベッドルームの家も所有していますが、この家には2台の車庫、150平方フィートの小屋、美しいスイミングプールがあります。 それにもかかわらず、あなたの隣人の家は235, 000ドルと評価されています。
間違いはありましたか？ プロパティに不一致を説明する他の際立った特徴がない限り、評価者はおそらくエラーを犯しました。 このすべてを念頭に置いて、エラーが見つかった場合は、必要に応じて再評価を取得できるように、できるだけ早く評価者の注意を引くようにしてください。
評価者と一緒に家を歩く
多くの個人は、税務査定官が評価プロセス中にガイドなしで自分の家をさまようことを許可しています。 これは間違いかもしれません。 一部の評価者は、新しい暖炉やキッチンの大理石のカウンターなど、家の良い点だけを見るでしょう。 彼らは、いくつかのアプライアンスが古くなっているという事実、または天井にいくつかの小さな亀裂が現れているという事実を見落とします。
これが起こるのを防ぐために、評価者と一緒に家を歩き、良い点と欠陥を指摘してください。 これにより、あなたの家で可能な限り公正な評価を受けることができます。
評価者のアクセスを許可する
あなたはあなたの家に税務査察官を許可する必要はありません。 ただし、内部へのアクセスを許可しない場合に通常発生するのは、評価者が、備品の追加や法外な改修などの特定の改善を行ったことを想定していることです。 これにより、税額が大きくなる可能性があります。
多くの町では、住宅所有者が不動産への完全なアクセスを許可しない場合、評価者はその種類の不動産に対して可能な限り最高の評価値を自動的に割り当てるというポリシーを定めています。 この時点で、町との評価に異議を申し立てるのは個人の責任であり、内部へのアクセスが最終的に許可されない限り、それはほとんど不可能です。
レッスン：評価者に自宅へのアクセスを許可します。 プロパティに対して行ったすべての改善の許可を取得した場合は、問題ないはずです。
免除を探す
免除は宗教団体や政府機関にのみ適用されるわけではありません。 特定のカテゴリに該当する場合、免除の資格があります。 一部の州および地方自治体では、次の税負担を軽減しています。
- 高齢者退役軍人特定の能力を持っている人農業施設
免税の資格があるかどうかを税務当局に確認してください。
税金の請求書を請求する
あなたができることをすべてやったことがあり、あなたのやり方を見るためにあなたの税査定事務所を得ることができなかったなら、心配しないでください。 まだ別の選択肢があります：控訴。
控訴を提出すると、少額の出願料がかかる場合があります。 控訴には一般的に弁護士の助けが必要です。 弁護士は、料金を請求する可能性があります。上訴が承認された場合、税金の節約額の一部である場合があります。 異議申し立てはタイムリーに提出する必要があります。そうしないと、地元の税務署から受け取った請求書が滞ります。
弁護士は、上訴の手順と必要な情報を確認します。 場合によっては、写真を撮って、あなたの財産の現在の状態に関する詳細を提供する必要があるかもしれません。 その後、取締役会はこの情報を確認し、最新の査定および税法案と比較し、決定を下します。 すぐに何かが聞こえるか、レビュー担当者が決定するまでに数か月かかる場合があります。
理事会があなたの控訴を承認した場合、実効税率ではなく、あなたの家の評価を下げるだけです。 引き続き同じ税率で課税されますが、税額は減額されます。
ただし、異議申し立てプロセスは請求書が破棄されることを保証するものではないことに注意してください。 評価が低すぎると評価者が感じた場合、同じままである場合がありますが、まれに増加する場合があります。
上映：固定資産税はどのように計算されますか？
ボトムライン
美しい家への欲求と、できるだけ少ない税金で済ませたいという欲求のバランスをとることは困難です。 ただし、ダンプに住むことなく、固定資産税の負担を軽減するためにできることがいくつかあります。 あなたの家が査定される直前に改善を行わないでください。 近所の人をチェックしてください。あなたよりも税金が少ないが、同じような家を所有している場合は、減税の可能性があります。 あなたはそれを要求するだけです。
覚えておくべき最も重要なことは、税金の請求書が確定していると想定しないことです。 少しの宿題とデューデリジェンスは、負担を軽減するのに役立ちます。 （関連資料については、「固定資産税の10のベストステート-およびその理由」を参照してください）
