ショートリファイナンスとは？
短期リファイナンスとは、現在住宅ローンの支払いがデフォルトになっている借り手が、貸し手によって住宅ローンを借り換えることを指す金銭的条件です。 貸し手は、借り手が差し押さえを避けるのを助けるために、住宅ローンを借り換えます。 通常、新しいローン額は既存の未払いローン額よりも少なく、貸し手は時々その差額を容認します。 新しいローンの支払いは低くなりますが、貸し手は差し押さえ手続きよりも費用対効果が高いため、借り換えが短い場合があります。
ショートリファイナンスの仕組み
借り手が彼らの住宅ローンを支払うことができないとき、貸し手は家で差し押さえを強いられるかもしれません。 最も一般的な債務証書の1つである住宅ローンは、特定の不動産の担保によって担保されたローンであり、借り手は所定の支払いで返済する義務があります。 住宅ローンは、個人や企業が購入の全額を前払いせずに大規模な不動産購入を行うために使用されます。 何年もの間、借り手はローンと利子を返済し、最終的にはその資産を無料で清算します。
借り手が住宅ローンの支払いを行うことができない場合、ローンはデフォルトになります。 ローンがデフォルトになると、銀行にはいくつかの選択肢があります。 差し押さえは、貸し手が財産を管理し、住宅所有者を立ち退かせ、家を売ることを意味するため、貸し手の選択肢の中で最も広く知られている（そして恐れられている）。
重要なポイント
- 貸し手は、長くて高価な差し押さえを行うのではなく、借り手に短い借り換えを提供することを好む場合があります。短い借り換えは、借り手の信用を損なう可能性があります。差し押さえに代わる証書。差し押さえよりも費用対効果が高い場合があります。
ただし、差し押さえは長く高価な法的手続きであり、差し押さえ手続きを開始してから最大1年間は支払いを受け取れない可能性があり、手続きに関連する費用を失う可能性があるため、貸し手は回避する必要があります。
短期借り換えは、一部の貸し手が差し押さえのリスクがある借り手に提供することを選択する資金調達ソリューションです。 借り手はまた、短い借り換えを求めることができます。 借り手には利点があります：借り換えが短いため、家を維持し、借りる金額を減らすことができます。 しかし、借り手のクレジットスコアは元の住宅ローンの全額を支払っていないために低下する可能性が高いため、それは固有の不利益も表します。
短期借り換えの例
あなたの家の市場価値が$ 200, 000から$ 150, 000に下がったとしましょう。 短い借り換えで、貸し手はあなたが150, 000ドルで新しいローンを借りることを可能にし、あなたは30, 000ドルの差額を返済する必要はないでしょう。 元本が低くなるだけでなく、おそらく月額の支払いも低くなります。
借り換えには短期借り換えには2つの利点があります。それは、借り手が家を確保できることと、借り手が借りる額を減らすことです。
短期間借り換え対猶予契約
短期借り換えは、貸し手にとってより費用対効果の高い差し押さえに対するいくつかの選択肢の1つにすぎません。 別の潜在的な解決策は、住宅ローンの支払いの一時的な延期である猶予契約を締結することです。 猶予契約の条件は、借り手と貸し手の間で交渉されます。 または、貸し手は差し押さえの代わりに証書を選択することができます。これは、借り手が抵当を支払う義務からの解放と引き換えに、担保物件を貸し手に返還することを要求します。
