敷金とは何ですか？
敷金とは、入居者の住み込みと世話をする意図の証拠として、家やアパートの家主、貸し手、または売り手に与えられるお金です。 保証金は、取引条件に応じて、返金または返金不可のいずれかになります。 敷金は受取人の担保の手段として意図されており、損害や財産の紛失に対する支払いにも使用できます。
敷金は、無形のセキュリティ手段として、または損害や財産の紛失が発生した場合の有形のセキュリティ手段として機能します。
州には、別個の銀行口座またはエスクロー口座など、利息を徴収する必要があるかどうかなど、保証金の保管場所に関するさまざまな法律があります。
敷金の仕組み
敷金は、入居または所有権を取得する前に支払われます。これらの預金は通常、月額家賃と同じ金額です。 賃借人の行動に起因する損害の場合、レンタルユニット内の機器の修理または交換に保証金が使用される場合があります。
たとえば、借主が窓を壊したり、建物の床、壁、インフラストラクチャに恒久的な損傷を与えたりした場合、家主は保証金を修理に使用できます。 通常、物件が良好な状態であり、賃借人が退去する際に修理の必要がない場合、保証金は返金されます。
重要なポイント
- 敷金は、賃貸ユニット内の借用者によって損傷、紛失、または盗難されたものを修正または交換する手段として機能します。通常の減価償却費）敷金は通常、入居前に支払わなければならず、州法は敷金が必要になった場合の適用方法を規定しています。
敷金の要件
通常、敷金の金額は家賃の1か月分ですが、それ以上になる場合もあります。 不動産のレンタル料金が上昇した場合、エスクローに保持されている保証金は十分ではない可能性があります。
敷金は保有中に利息が発生する可能性がありますが、賃料の増加率はその利子を超える場合があります。 賃借人は、保持されている保証金により多くのお金を追加する必要があります。
敷金は課税所得とはみなされず、現地の法律はしばしば敷金を信託基金として扱います。 最終家賃の支払いとして使用される保証金は、前金として請求する必要があり、支払い時に課税対象となります。
特別な考慮事項
一部の州では、家主はテナントから発生した損害を修復するために保証金を支払ったり使用したりできないテナントから家賃として保証金を適用する場合があります。 各州は、財産の占有が終了したときに、最終月の家賃を支払うために保証金を使用できるかどうかを規定する場合があります。 現地の法律によっては、最終月の家賃と保証金は同じでない場合があり、個別に会計処理する必要があります。 家主は、敷金を最終家賃として使用するために、借主からの書面による承認さえ必要とする場合があります。
特定の都市または近隣の保証金に必要な金額には課題がある場合があります。 一部の地区には、周辺地域に比べて高い保証金を請求する地主がいる可能性があります。 これは、低所得の個人や家族がそれらの地域に住む場所を見つけることを強制する効果を持つ可能性があります。 現地の法律が制定され、財産に課される家賃に関連して保証金の金額が制限される場合があります。
