脱出権とは
脱出の権利は、財産を出たり離れたりする法的権利です。 出国権は通常、入国権と組み合わせて使用されます。これは、財産を入力する法的権利を意味します。 入居者と退出者の権利は、財産へのアクセスを許可するため、住宅所有者にとって重要です。 出入りの権利は、不動産法で最も一般的に見られる用語です。
重要なポイント
- 退出権は財産を出入りする法的権利であり、進入権は財産を入る法的権利です。特定の目的のために他人の財産を使用する権利である地役権を介してのみ。
脱出権を理解する
所有権と賃貸料のどちらであっても、不動産の種類に関係なく、入出国の権利が適用されます。 イングレス/エグレスの権利は、一般的に地役権を介して取得されます。地役権は、特定の目的で他人の財産を使用する権利です。 たとえば、進入と退出の地役権は、共有の私道の使用や自分の財産に到達するための私道の使用を管理する場合があります。
進入、退出、および緩和
進入と退出の地役権は、財産紛争や、財産が他の関係者が所有する周囲の区画に内陸している場合に特に重要になります。 退出の権利と侵入の権利がなければ、内陸の財産の所有者は、本質的に彼らが財産を出入りするたびに市民の不法侵入を犯します。
大規模な土地の所有者が区画を細分化し、土地の大部分を保持しながら小包を売却した場合、進入/退出の状況が発生する可能性があります。 売却された不動産の新しい所有者は、新しい家にアクセスするために出入りの権利が必要になります。 言い換えれば、新しい所有者は、自分の所有地に通じるが、他者が所有する土地を通る私道にアクセスする必要があります。 たとえば、店舗の所有者が他の施設に囲まれた地域に店舗を設置する場合、店舗に出入りするには入出庫の緩和が必要になります。
特別な考慮事項
進入および退出権は、土地で利用可能なリソースへのアクセスにも影響を与える可能性があります。 近隣の土地所有者がアクセスする権利を所有している不動産に水源がある場合、それらを利用するために入出国の権利が必要になる場合があります。
そのような権利は、土地の譲渡証書に含まれており、土地とともに運営されている可能性があります。これは、土地の所有者に関係なく土地に関連付けられている権利です。 この契約は、将来の所有者に、自分の財産へのアクセスと他の財産所有者との条件について他の財産所有者と交渉する必要なしに退出する権利を与えます。
財産所有者が自分の土地への別の財産所有者のアクセスをブロックする場合でも、紛争が発生する可能性があります。 これは、所有者間の問題、たとえば物件を横切る車両からの騒音、またはスペースと両当事者によるエリアの使用法に関する意見の相違のために発生する可能性があります。 裁判所は、財産へのアクセスを遮断した活動を停止するための差し止め命令を発行する場合があります。
