家賃管理とは
家賃管理は、家主が家をリースしたりリースを更新したりするために家主が要求できる金額に制限を設ける政府のプログラムです。
賃貸管理法は通常自治体によって制定されており、詳細は大きく異なります。 すべては、低所得者の生活費を手頃な価格に保つことを目的としています。
米国では家賃規制は広まっていないアーバン研究所による最近の調査によると、米国の約89, 000の市町村のうち182の市町村に家賃規制があり、それらはすべてニューヨーク、ニュージャージー、カリフォルニア、メリーランド、またはワシントンにありましたDC実際、37州には地方自治体が家賃規制措置を制定することを禁止する法律があります。
しかし、近年、賃料規制の問題が復活しました。特に、生活の低迷と賃金の停滞が、低所得者や定年収入の高齢者に住宅手頃な価格の危機をもたらした都市や州ではそうです。
オレゴン州は、州全体の家賃規制法を制定した米国で最初の州です。 2019年3月に調印されたこの法律は、年間賃料の引き上げを消費者物価指数の引き上げに加えて7％に制限しています。
家賃管理の仕組み
米国で最も初期の家賃管理法は1920年代にさかのぼり、多くの場合完全な家賃の凍結でした。 これらは一般に実行不可能であることが判明しました。 1970年代には、家賃管理の考え方が再び浮上しました。今回は、家賃の安定化と呼ばれる、より穏健な形態です。
たとえば、ニューヨーク市には2つの家賃管理プログラムがあります。
- 古い家賃管理プログラムは何十年もの間、段階的に廃止されています。 賃貸価格には厳しい制限が課されていましたが、まだ法律でカバーされている唯一の賃貸人は、1971年以前から1947年以前に建設された建物に住んでいます。1970年代の家賃安定化プログラムは、市の賃貸料の約半分で価格を規制しています。 賃料は年単位でのみ引き上げることができ、許容されるパーセンテージの引き上げは住宅代理店によって制限されます。 規則と例外は迷宮であり、市と州の機関の組み合わせによって管理されます。
ニューヨーク市での高い生活費は、家賃管理が機能しないという十分な証拠としてしばしば引用されます。 ニューヨークのワンベッドルームの価格の中央値は、2018年に3, 070ドルでした。
アーバン研究所のような家賃管理の支持者は、価格管理は法律が対象とする人口に対して効果的であると主張している。 つまり、中高所得者や債券を所持している高齢者は家にとどまることができますが、その一方でジェントリフィケーションは周囲のすべての物価を押し上げます。
家賃管理の長所と短所
賃料管理は常に物議を醸しています。 現在の都市の家賃管理規制は、一般的に、新規テナントではなく、リース更新の価格引き上げを規制しています。 おそらく、空室のあるアパートで市場が負担するものは何でも請求でき、最悪の場合、すべてのインセンティブを保持し、時間通りに家賃を支払うテナントを維持できる家主にとっては、おそらくいくつかの利点があります。
家賃管理に対する主な議論は次のとおりです。
- 家主は、利益を制限する法律を順守するよりも、建物をコンドミニアムに変換したり、商業用途に適合させたりするため、賃貸料管理はまともな住宅の供給を減らします。投資収益率が低いため、緩いまたは存在しない。
規制の主な議論は次のとおりです。
- 米国の多くの都市における賃貸価格は、中所得の仕事の賃金よりもはるかに速く上昇しています。家賃管理されたアパートに長期居住者を拠点にしています。
重要なポイント
- ほとんどの家賃管理法は、家主が既存のテナントの家賃を増やすことができる金額を制限しています。 賃料管理については議論の余地があります。 実際、37州には、地方自治体がそのような措置をとることを禁止する法律があります。 オレゴンは、2019年に州全体の家賃管理法を制定した米国で最初の州になりました。
