更新オプションとは何ですか？
更新オプションは、元の契約を更新または延長するための条件の概要を示す、金融契約の条項です。 更新オプションは、元の契約では契約として表示され、エンティティが元の条件を追加の指定された期間更新または延長できる仕様を提供します。
重要なポイント
- 更新オプションは、ビジネスリース契約およびレンタルリース契約で一般的です。更新オプションを使用すると、指定した期間にリースを適用できますが、参加者の同意がある場合、リースは別の期間延長できます。更新オプションには、仕様または借主が家主に更新するかどうかを知らせる必要がある場合などの条件。
更新オプションについて
更新オプションは、ほとんどの場合、レンタルリース契約にあります。 ただし、それらは、企業が長期にわたって契約を延長することが有益である任意のタイプの金融契約に含めることができます。
リース契約の更新オプションは、借手に、リース契約を初期条件を超えて更新または延長するオプションを提供しますが、義務は提供しません。 リース契約は、住宅用ユニットと商業用ユニットの両方に適用できます。
たとえば、新興企業は3年間オフィススペースを借りることができます。 更新オプションにより、企業はリースを更新または延長して、3年のリース期間を超えてオフィススペースに留まることができます。 これは、ビジネスが追加の期間残ることができるため、ビジネスがその場所でうまくいっていればビジネスにとって有益です。 更新オプションがなければ、ビジネスは追い出される可能性があり、たとえば、より多くのお金を提供する可能性のある別の教義が代わりに移転する可能性があります。
事業が苦労している場合、更新オプション また、リースの不履行やリースの更新や延長のプレッシャーなしに、初期期間の終わりにショップを閉鎖できます。
一般に、住宅賃貸借者にも同じ原則が適用されます。 任期は通常約1年間です。 更新オプションを使用すると、住宅の借手は個々の状況に基づいて更新するかどうかを選択できます。
住宅用リース契約者と商業用リース契約者の両方にとって、更新オプションの条件を理解し、それが最初にリースに含まれていなかった場合には更新オプションについて交渉することが重要です。
場合によっては、更新オプションには更新のために従う必要のある特定の条件があります。 たとえば、借手は更新時に別の信用調査を受ける可能性があるため、借手は借手がまだ良好な財務状態にあることを知っています。
多くのリースでは、元の契約の有効期限が切れる前の特定の時間までに、書面で更新の通知を提供することを借手に要求しています。 たとえば、リースが6月の最後の日に終了する場合、賃貸人は4月末までに更新することを希望することを借手に通知するよう要求する場合があります（2ヶ月の通知）。 通知がない場合、賃貸人は、元の契約が終了した後、7月1日に入居する別のテナントを探し始めます。
更新オプションが含まれていることを確認し、その条件に従うことは、安定した一貫した生活または労働条件にとって重要です。
事業更新オプション
更新オプションもビジネス契約で交渉するために重要かもしれません。 サードパーティの契約を通じて定期的に商品またはサービスを提供する企業は、長期契約をサポートするために、ビジネス契約に更新オプションを含めることができます。
雇用契約と保険契約は、更新契約が重要な場合もあります。 一部の雇用主は、初期雇用条件で合意されたレビューおよび更新オプションを使用して、指定された期間従業員と契約する場合があります。 雇用条件には、指定された時間に従業員にプラン条件を更新または変更するオプションを与える保険プランの更新も含まれる場合があります。 ほとんどの個々の保険プランにも更新オプションがあります。
リース更新オプションの例
ジョンは新しいアパートに引っ越し、更新オプションを含むリースに署名します。 リースは1年間であり、ジョンが別の年のリースを更新する場合は、リースが終了する2か月前に家主に知らせる必要があります。
わかりやすくするために、リースの終了を有効期限と呼び、ジョンが滞在したいことを家主に通知する必要がある日付は更新の終了日です。
また、家主は、含まれているもの、追加の規則、またはリースのコストの変更など、リースの変更の更新締切日前にジョンに通知することに同意します。 このような変更には、更新されたリース条件で新しいリースに署名するか、更新された条件で古いリースを初期化する必要があります。
現在のリースでは月額1, 500ドルの支払いが必要であり、Johnはすべてのユーティリティを担当しています。 リースは3月1日に開始されます。家主は、更新締切日である1月1日より前にリース条件の変更をジョンに通知することに同意しています。 条件に変更がなく、ジョンがアパートに滞在したい場合、1月1日より前に家主に以前と同じ条件で滞在したいことを知らせます。
ジョンは滞在したいと言うこともできますが、いくつかの条件を修正するように依頼することもできます。 家主は、これらの新しい条件に同意する場合としない場合があります。 新しい条件が合意された場合、新しいリースが署名されるか、古いリースが更新されて初期化されます。
新しい条件がなく、ジョンがアパートに滞在する場合、更新オプションのあるリースは、いずれかの当事者によって変更または取り消されるまで、（特に明記しない限り）永久に継続します。
