借り換えウェーブとは
借り換えの波は、金利の変化により住宅所有者が住宅ローンの借り換えを増やした場合に発生します。 何が波を構成するかを決定するための特定のメトリックはありませんが、不動産市場を研究している金融アナリストは、短期金利が変化するときに借り換えの波の兆候を監視するかもしれません。
借り換えの波
住宅所有者は、長期の固定金利住宅ローンから短期の調整可能住宅ローンに移行するように引き付けられるため、借り換えの波はしばしば短期金利の低下によって引き起こされます。 これは、さまざまな理由で住宅所有者にとって魅力的な戦略になり得ます。 たとえば、短期の住宅ローンへの借り換えは、住宅所有者が住宅を完全に所有するまでの時間を大幅に短縮することができ、ローンの全期間にわたって支払われる住宅ローンの利子の全体的な額も減らすことができます。
短期金利が上昇し始めると、別の借り換え波のトリガーが発生する可能性があり、継続的な金利上昇を回避し、安定した支払いスケジュールを確保する手段として、固定金利住宅ローンへの借り換えを住宅ローン所有者に促します。
多くの借り手は、単により良い金利を利用してお金を節約するために借り換えをするように動機付けられるかもしれませんが、多くの住宅所有者もいくつかの住宅資産を清算するために借り換えをします。 この戦略により、住宅所有者は価値の高い住宅価値を利用して、より高い金利のクレジットカードの債務の返済や、大学の授業料や退職プランへの資金提供を行うことができます。
借り換えの波と借り換えのコスト
一般的に、固定金利のローンは、金利が低い場合に最も魅力的です。これは、元本と利息に対する月々の支払いがローンの存続期間中固定され、金利が上昇しても増加しないためです。
調整可能金利のローンは、予想外の金利変動に左右されます。 通常、調整可能な金利の住宅ローンは、借り手に固定金利のローンで利用可能な金利よりもはるかに低い初期金利を提供します。 その結果、後日、住宅所有者が調整可能な金利の住宅ローンとして住宅ローンを開始し、固定金利の住宅ローンに借り換えることは珍しくありません。
借り換えは基本的に1つの住宅ローンを完済し、新しいローンを開始するため、借り手は、新しいローンの閉鎖費用を含む、借り換えに関連するすべての追加費用を認識することをお勧めします。 いくつかの貸し手は、例えば、借り手のための住宅ローンの閉鎖費用をカバーし、時間の経過とともに彼らの費用をカバーするために借り手の住宅ローン率を上げることにより、ゼロ閉鎖費用の住宅ローンを提供します。
