固定資産税の控除とは何ですか？
固定資産税の控除とは、一般に連邦所得税から控除できる州および地方の固定資産税を指します。 これらには、一般市民の福祉のために課される州税、地方税、または外国税を含む不動産税が含まれます。 控除可能な不動産税には通常、住宅の改修やごみ収集などのサービスに課される税金は含まれません。
税額控除対 税額控除
固定資産税控除の説明
資産の所有者は、州および/または地方政府によって毎年評価される、資産の価値に対して税金を支払わなければなりません。 財産所有者は、財産を個人使用のために使用し、連邦納税申告書で控除を項目化する場合、支払った財産税の一部またはすべての税控除を請求できます。 差し引かれる可能性のある不動産税には、住宅の売買時に閉鎖時に支払われる税金と、個人資産の評価額に基づいて郡または町の税務査定人に支払われる税金が含まれます。 内国歳入庁（IRS）によると、個人財産には、納税者の主要な家、別荘、土地、または外国の財産が含まれる場合があります。
賃貸または商業用不動産および納税者が所有していない不動産に支払われた税金は控除できません。 さらに、販売が終了した時点で前年より売り手の滞納税を支払う住宅購入者は、納税申告書の税を差し引くことができません。 代わりに、この延滞税の支払いは、固定資産税の控除としてではなく、家の購入費用の一部として扱われます。 また、財産所有者の税法案には、税務上の控除が許可されていないその他の項目が含まれています。 これらの項目の一部には、歩道などの地元の住宅地に加えられた改善に対する支払いや、ごみ収集などのサービス提供に対する料金が含まれます。 税法案のどの部分が控除の対象となるかを理解するには、銀行または貸し手からIRSに報告され、所有者にも送付されるフォーム1098を参照してください。
固定資産税の控除を請求するには、政府があなたから徴収する時期に関係なく、所有する個人資産の価値にのみ課税され、毎年請求される必要があります。 したがって、州の税が不動産の購入時にのみ請求された場合、控除可能な個人財産税のIRSの定義を満たしていません。
前に述べたように、固定資産税は、所有者が控除を明細化する資格がある場合にのみ控除できます。 納税者は、すべての適格な明細化された費用の合計が、特定の税年度で許可されている標準的な控除よりも大きい場合、控除を明細化できます。
固定資産税の控除を廃止するという話が時々あります。 そうするための議論の1つは、控除が連邦住宅ローンの利子控除とともに賃借人を差別し、人々がより多くの負債を引き受けるように奨励することです。 固定資産税控除を保持する支持者は、それが住宅所有権を促進すると言います。 2018年以前は、住宅所有者は、スケジュールAで支払った不動産固定資産税を制限なしで差し引くことができました。 2017年12月、ドナルドトランプ大統領は共和党の税法案に署名し、2018年から州および地方の固定資産税の控除を変更しました。 さらに、住宅ローンの利子を差し引く住宅所有者は、100万ドルから75万ドル相当の負債を支払う金額に制限されます。 2018年に標準的な控除が2倍になったため、控除を項目化する住宅所有者が少なくなる可能性があります。 したがって、少数の財産所有者が財産税控除を請求します。
