完璧なタイトルとは？
完全なタイトルとは、先取特権や欠陥のない行為による財産の所有権を指します。 これは、良い、きれいな、または無料で明確なタイトルと呼ばれることもあります。
完全なタイトルを理解する
完全な称号とは、先取特権またはその他の欠陥によって損なわれていない行為に起因する所有権の状態を指します。 そのような行為は、債権者または他の請求者が異議を唱えることができない明確な所有権を保有者に提供します。 証書は、資産の円滑な売却または譲渡に最適な状態です。
タイトルと行為の違いを理解することが重要です。 タイトルは、特定の資産（多くの場合、不動産の単位）の所有権を指します。 証書とは、販売または譲渡のために準備された物理的な文書のことです。 証書には、正確な場所や物件の地役権や先取特権など、物件の法的詳細が記載されています。 不動産の購入のために住宅ローンを発行する準備をするとき、タイトル会社はその不動産のタイトル履歴を徹底的に調査します。 この研究の目標は、準備中の行為に現れなければならない隠れた欠陥を発見することです。
完璧なタイトルに共通する障害
タイトル検索は、電子記録保持の時代には古風に思えるかもしれませんが、起こりうる法的問題から貸し手と購入者を守り、財産の価値を劇的に脅かす可能性があります。 徹底的な検索で明らかになる可能性のある欠陥には次のものがあります。
- 緩和は、プロパティの一部の使用に対するサードパーティの主張です。 これは、裏庭を通る古くなったカートの道などの無害なものから、財産を通る将来の道路を建設するための政府の地役権のような深刻な問題まで多岐にわたります。 。 おそらく、それは健全な心のない人、未成年者が関与していた、または家族関係が誤ってリストされていた可能性があります。借金を回収するために、不動産に対する正当な請求を行う。 これの一般的な例は、未払いの固定資産税です。過去の行為の準備における人的ミスが最も一般的な欠陥です。 これは、公的レジストラのオフィスでも、以前にそのプロパティに関連付けられていた貸し手、鑑定士、またはタイトル会社の事務作業でも発生する可能性があります。
タイトルがタイトルの検索をクリアすると、理想的には完全な形で、タイトル会社はその調査結果をまとめた意見書を作成します。 また、さらに予期しない所有権の欠陥から貸し手と購入者を保護する保険証券を発行します。
