1％ルールとは何ですか？
「1％ルール」として定型化されることがある1パーセントルールは、投資不動産から得られる毎月の家賃がその不動産の毎月の住宅ローンの支払いを超えるかどうかを判断するために使用されます。 ルールの目標は、家賃が住宅ローンの支払い以上になることを保証することであり、最悪の場合、投資家は少なくとも不動産を壊します。
1％ルールは、商業用不動産の所有者が不動産スペースに請求する賃料のレベルを確立するためのベースラインを提供できます。 この家賃レベルは、住宅用不動産と商業用不動産の両方のあらゆるタイプのテナントに適用できます。
投資のために不動産を購入するには、多くの要因を徹底的に分析する必要があります。 1％ルールは、投資家が不動産への投資によって達成される可能性のあるリスクと潜在的な利益を評価するのに役立つ1つの測定ツールです。
1％ルールの仕組み
この単純な計算では、プロパティの購入価格と必要な修理に1％を掛けます。 結果は、基本レベルの毎月の家賃です。 また、潜在的な毎月の住宅ローンの支払いと比較して、所有者が不動産の毎月のキャッシュフローをよりよく理解できるようにします。
このルールは、維持費、保険、税金など、資産に関連する他のコストを考慮しないため、迅速な見積もりにのみ使用されます。
1％ルールの例
投資家は、総返済額が200, 000ドルの賃貸不動産の住宅ローンを取得しようとしています。 所有者は、1％ルールを使用して、毎月2, 000ドルの家賃支払いを計算します。つまり、200, 000ドルに1％を掛けます。 この場合、投資家は毎月の支払い額が2, 000ドル以下で絶対にない住宅ローンを探します。
重要なポイント
- 請求される家賃は投資家の住宅ローンの支払額以上である必要があります。これにより、彼女は少なくとも不動産を壊すことができます。 理想的には、投資家は1％未満の月払いで住宅ローンを探すべきです。
1％ルールと他のタイプの計算
1％ルールは、投資家が不動産の所有権に関する他の要因を検討するための基準点を与えるのにも役立ちます。 2番目に重要な計算は、 総賃料乗数です 。これは、毎月の家賃レベルを使用して、投資の返済にかかる時間を決定します。 この計算は、総借入額を月額賃料で割ることによって達成されます。
値が200, 000ドルの家の例では、投資家は$ 200, 000を$ 2, 000で割ります。 これにより、彼女には100か月のペイオフ期間が与えられ、これは8.3年強に相当します。 投資家は、不動産のローンの支払いスケジュール条件を検討する際に、総賃料乗数を使用することもできます。
70％の規則は、投資家が修理費用を減らした後、不動産の見積額の70％以上を支払うべきではないことを意味します。
特別な考慮事項
総賃料乗数を計算する際に、買い手は、プロパティが配置されているエリアのレンタル料金も考慮する必要があります。 この例で、購入者の近隣の標準賃料が2, 000ドル未満の場合、投資家はテナントを見つけるために家賃の引き下げを検討する必要があります。
考慮すべきもう1つの重要な要素は、プロパティのメンテナンスです。 財産所有者は維持費と修理に責任があります。 敷金はかなりの損害をカバーするかもしれませんが、所有者がメンテナンスのために節約するために指定された金額の家賃を予算することも重要です。 これは、使用されていない場合に利益に貢献する可能性があり、メンテナンスの必要が生じたときにお金を利用できます。
全体として、不動産への投資は長期投資家にとって良い投資となります。 所有者があらゆるタイプの不動産に請求する基本賃貸料は、テナントが期待する支払いのレベルを設定します。 所有者は通常、不動産に関連するインフレやその他の費用を管理するために毎年家賃を引き上げますが、基本レートは投資からの全体的な収益を決定する重要なレベルです。
