住宅ローン保険は、借り手が支払いを怠ったり、死亡したり、そうでなければ住宅ローンの契約上の義務を履行できない場合に、住宅ローンの貸し手または所有者を保護する保険です。 住宅ローン保険は、民間住宅ローン保険（PMI）、適格住宅ローン保険料（MIP）保険、または住宅ローン所有権保険を指します。 これらに共通するのは、特定の損失が発生した場合に、貸し手または財産所有者を完全にする義務です。 一方、住宅ローンの生命保険は、同様に聞こえますが、借り手が住宅ローンの支払いをしている間に死亡した場合に相続人を保護するように設計されています。 ポリシーの条件に応じて、貸し手または相続人のいずれかを返済する場合があります。
住宅ローン保険の内訳
住宅ローンの保険には、通常の従量制の保険料支払いが付属する場合があります。または、住宅ローンの組成時に一時金として資本化される場合があります。 80％のローン対価値比率のルールのためにPMIを必要とする住宅所有者は、元本残高の20％が返済された時点で保険契約のキャンセルを要求できます。 住宅ローン保険には次の3つのタイプがあります。
民間住宅ローン保険
民間住宅ローン保険（PMI）は、借り手が従来の住宅ローンの条件として購入する必要がある住宅ローン保険の一種です。 他の種類の住宅ローン保険と同様に、PMIは借り手ではなく貸し手を保護します。 貸し手はPMIを手配し、民間保険会社から提供されます。 PMIは通常、借り手が20％未満の頭金で従来のローンを取得する場合に必要です。 貸し手は、借り手が従来のローンで借り換えを行っており、資本が住宅価格の20％未満である場合にもPMIを必要とする場合があります。
認定住宅ローン保険料
FHA住宅ローンを取得すると、同様の種類の保険を提供する有資格の住宅ローン保険料を支払う必要があります。 MIPにはさまざまなルールがあります。たとえば、FHA住宅ローンを持っている人は全員、頭金の額に関係なく、このタイプの保険を購入する必要があります。
抵当権保険
住宅ローンのタイトル保険は、タイトルに問題があるために販売が後で無効になった場合の損失から保護します。 抵当権保険は、売却時に売り手以外の誰かが財産を所有していると判断された場合、損失から受益者を保護します。
住宅ローンのクロージングの前に、弁護士やタイトル会社の従業員などの代表者がタイトル検索を実行します。 このプロセスは、所有者が販売することを妨げる、不動産にある先取特権を明らかにするように設計されています。 タイトル検索では、販売されている不動産が売り手に属していることも確認されます。 徹底的な検索にもかかわらず、情報が集中化されていない場合に重要な証拠を見逃すことは難しくありません。
住宅ローン保護生命保険
借り手は、多くの場合、住宅ローンを開始するために書類を記入するときに、住宅ローン保護の生命保険を提供されます。 借り手は、この保険が提供されたときに拒否することができますが、決定を確認するために一連のフォームと免責事項に署名する必要がある場合があります。 この余分な書類は、住宅ローンに関連するリスクを理解することを証明することを目的としています。
住宅ローンの生命保険の支払いは、長期（住宅ローンの残高が下がると支払いが低下する）またはレベルになりますが、後者の方が費用がかかります。 支払いの受取人は、ポリシーの条件に応じて、貸し手または借り手の相続人のいずれかになります。
