リース支払いとは何ですか？
リース料は毎月の家賃に相当し、2つの当事者間の契約に基づいて正式に決定され、1人の参加者に他の個人の不動産保有、製造機器、コンピューター、ソフトウェア、またはその他の固定資産を使用する法的権利を付与します。指定された時間。
リースの支払いが行われる期間の長さは、従来のサービスとしてのソフトウェア（SaaS）ビジネスモデルの場合のように、1か月から1か月に及ぶ場合がありますが、逆に非常に長い場合もあります土地リースのシナリオではよくある100年以上などの時間。
リースの支払い額は、資産の価値、特定の近隣地域の現地の残余価値、割引率、借手の信用スコアなど、さまざまな考慮事項によって決定されます。
重要なポイント
- ほとんどの人は、リース料を毎月のアパート賃貸料と関連付けます。 ただし、けん引者が心の契約会議に参加することを条件として、リースは他の資産にも同様に適用される場合があり、個人は土地、自動車、コンピューター機器、ソフトウェア、またはその他の固定資産のリース契約を締結する場合があります。短いかもしれません。 1か月以上の契約があるかもしれない土地リースシナリオの場合によくあるように、月ごとの取り決めのように、または長い。
リース支払いについて
リースの支払いは、個人だけでなく企業も行うことができます。 個人は伝統的にリースを使用して自動車の資金調達を行っていますが、コンピューター機器、土地、およびその他の物理的資産の使用を得るためにリースを使用することもあります。
会社のリース料は、固定料金カバー率の計算に使用されます。これは、投資家がリースや利子などの固定費をカバーできるかどうかを投資家が判断するのに役立ちます。 固定料金カバー率は、実質的には、利息発生率の倍数、または利子率の倍数を増幅したものです。 これらの固定費はリースの支払いに非常に似ているため、ほぼすべての固定費で、実際の使用に非常に適合します。
リースの一般的なタイプ
最も一般的なタイプのリース契約は次のとおりです。
- オペレーティングリースファイナンスリース（キャピタルリースとも呼ばれます）セールアンドリースバック契約コンビネーションリース（前述のモデルの2つ以上と結婚するもの）
オペレーティングリースの最も重要な特徴は、ファイナンスとメンテナンスの両方を可能にすることです。リースの支払いには、ファイナンスの要素とメンテナンスコンポーネントが含まれます。 オペレーティングリースでは、賃貸人は問題のリース機器を定期的に修理する必要があります。 たとえば、航空機の所有者がジェットエンジンをリースすることは珍しくありません。
多くの場合、コンポーネントは高度に専門化されているため、所有者はパーツを自分で保守するために必要な技術的知識を持っていません。 このような場合、所有者はリース料に直接メンテナンス費用を含める必要があります。
金融リースは、メンテナンス料をリース料に組み込まないという点でオペレーティングリースとは異なります。 多くの場合、よりカスタマイズされたサービスレベルとリース支払い構造を提供する新しいリースタイプには、合成リース、およびマイレージ、時間、または使用レベルに関連付けられたリースが含まれます。 たとえば、ゼネラル・エレクトリックはしばしば、走行距離に関係するリース料で高価な機関車部品をリースします。 理論的には、借手は必要な分だけ支払います。
（自動車を購入する代わりに）自動車をリースしたい消費者にとって、一部のディーラーは車両の再販価値を保護するために最低走行距離を課していることに注意してください。
