ホームステッド免除とは何ですか？
居住地の免除とは、住宅所有者の配偶者の死亡または破産宣告後、一部の債権者から住宅を保護するのに役立つ法的条項です。 また、居住地の免税により、生存している配偶者には継続的な固定資産税の軽減が提供されます。
ホームステッド免除は、物理的なシェルターと主な住宅の強制販売をブロックできる財政的保護の両方を提供するように設計されているため、役立ちます。 ただし、住宅所有者が住宅ローンをデフォルトした場合、住宅の免除は銀行の差し押さえを防止または停止しません。 差し押さえは、適時の住宅ローンの支払いを怠ったために銀行が家を所有するプロセスです。
住宅の免税は、固定資産税から家の価値の一部を保護するのに役立ちます。 住宅所有者は給付を申請する必要がある場合があり、地方自治体に確認する必要があります。
ホームステッド免除の仕組み
ホームステッドの免除規定は、ニュージャージー州とペンシルバニア州を含むいくつかを除いて、すべての州または準州で見られます。 しかし、免除がどのように適用され、それが債権者に対してどの程度の保護を提供するかは、州によって異なります。 一部の州では自家用地の免除は自動的に給付されますが、他の州では、住宅所有者はそれを受け取るために州に請求を提出する必要があります。
「ホームステッド」プロパティは個人の主要な居住地と見なされるため、他の所有プロパティ、居住地であっても免除を請求することはできません。 さらに、生存している配偶者が自分の主たる住居を移転した場合、彼らは免除のために再申請しなければなりません。
Asset Protection Plannersという会社が、州の規制の包括的なリストを作成しました。 会社はリストを最新の状態に保つと主張していますが、現在の免除については地方自治体に確認してください。
重要なポイント
- ・ ホームステッドの免除は、配偶者が死亡したり、住宅所有者が破産を宣言した場合に債権者から家を保護するのに役立ちます。異なる場合があります。
免除に基づく債権者からの保護
ホームステッドプロパティの免除は、州によって異なります。 フロリダやテキサスを含むいくつかの州では、家の無担保債権者に対して無制限の金銭的保護を提供していますが、保護された不動産には面積制限が適用される場合があります。 しかし、より一般的なのは、州によって異なりますが、多くの州が30, 000ドルから50, 000ドルの範囲で、5, 000ドルから500, 000ドルの範囲の債権者からの保護の制限です。
ただし、保護の制限は、住宅の価値ではなく、住宅所有者の持分に対するものです。たとえば、不動産の価値から住宅ローンの残高とその他の金銭的請求額を差し引いたものです。 保有株式が限度を下回っている場合、住宅所有者は債権者に利益をもたらすために不動産を売却することはできません。 ただし、ホームステッドのエクイティが制限を超えた場合、債権者は売却を強制することができますが、ホームステッドは収益の一部を保持することができます。
重要なことにも、ホームステッド不動産の保護は、住宅に住宅ローンを保有している銀行などの担保付き債権者には適用されません。 代わりに、住宅所有者は、住宅所有者の資産に対する請求を満たすために、住宅の価値の後に来る可能性のある無担保債権者からのみ保護されます。
破産保護に関しては、ひねりがあります。 2019年の連邦破産保護は、所有権が25, 510ドルを超えない場合、住宅を売却から保護します。 ほとんどの州では、住宅所有者は州の制限を使用せざるを得ません。 ただし、3つの州のうち約1つで、連邦または適用可能な州の制限を使用できます。
その結果、ニュージャージー州またはペンシルバニア州で破産を宣言した人は、州のホームステッド免除が存在しないにもかかわらず、連邦政府の制限を使用して保護を受けることができます。 ただし、破産保護は同様に無担保債権者に対してのみ保護することに注意してください。 住宅ローンを保有している銀行が抵当権を行使することを妨げません。
ホームステッド免除の控除
住宅税または固定資産税は通常、地方自治体の税務査定官の事務所による資産の評価額に基づいて住宅に適用されます。 ホームステッド税は、プロパティの値の割合または固定金額にすることができます。
地元の州の法律によっては、ホームステッドの免税により、固定資産税が継続的に減額される場合があります。 これらの免除は、配偶者の死によって収入が減った後も、生き残った配偶者が自宅に留まるのに役立ちます。
通常、ホームステッドの免税では、評価額の最初の50, 000ドルを免除し、残りは通常の税率で課税するなど、税の固定割引を提供します。 たとえば、50, 000ドルのホームステッド免除を使用すると、150, 000ドルの価値のある家は100, 000ドルの評価額のみに課税され、75, 000ドルの価値のある家は25, 000ドルのみに課税されます。
固定された家屋税の免除は、本質的に固定資産税をより控えめな家を持つ人にとってより有利な累進税に変えます。 一部の地域では、免税は地方または州（または同等の単位）の売上税で支払われます。
