金融危機以降の住宅ローンの基準の厳格化により、平均的な借り手にとって住宅所有の目標はより厳しくなりました。 そして、それらの適度な費用にもかかわらず、製造された家の住宅ローンの資格を得るのはさらに難しい場合があります。 オフサイトで構築され、恒久的なシャーシに取り付けられている製造済みの住宅（モバイルホームとも呼ばれる）に融資を提供している銀行はほとんどありません。 その結果、自家所有者には、それほど多くの資金調達オプションがありません。
幸いなことに、従来の住宅ローンの基準を満たさない場合、製造された家に興味がある人にはいくつかの選択肢があります。 代替案の1つは、連邦住宅管理局の融資です。これは、住宅自体、その上に建設するのに適したロット、またはその両方をカバーするために使用できます。
FHAの住宅ローンでは、政府は民間の貸し手によってあなたになされるローンを保証します。 あなたが支払いを怠った場合、貸し手は、アンクルサムがその損失の全部または一部を補償する保証を持っています。
良いニュースは、FHAが承認した住宅ローン提供者が、リスクプロファイルがわずかに高い借り手に喜んで対応することです。 しかし、キャッチがあります。 住宅所有者は、通常のローン金額に加えて前払保険料と年間保険料の両方を支払うことで保険給付に資金を提供し、これらのローンを他のローンよりも少し高くします。 しかし、政府保証のローンがあなたの新しい家に引っ越す唯一の方法であるなら、追加費用はそれだけの価値があるかもしれません。
要求事項
すべてのモバイルホームがFHAローンの基準を満たすわけではありません。 1976年6月15日以降に家を建てる必要があります。したがって、現在の規制に合わせて古い構造を変更したとしても、プログラムを通じて融資を受けることはできません。
さらに、居住地は、Model Manufactured Home Installation（MMHI）標準に準拠し、地域および州のガイドラインに準拠する必要があります。 各可搬セクションの外側の赤いラベルは、MMHI要件を満たしていることを示しています。 製造されたホームフロアスペースは、少なくとも400平方フィートであり、不動産として分類されている必要があります。つまり、永続的な基盤があります。
政府は、借り手の適格性に関する特定の基準も維持しています。 頭金を支払い、月々の住宅ローンを処理するために他の費用の後に十分な資金が残っていることを証明するのに十分なお金が必要です。 また、モバイルホームを主たる住居として使用する必要があります。
FHAローンについて
ほとんどのモバイルホームは、地元の小売業者およびディーラーを通じて販売されています。これらは通常、従来型およびFHAの両方の住宅ローンプロバイダーにとって良い照会元です。
他のFHA住宅ローンと同様に、製造された住宅のローン金額には上限があります。 2018年の時点で、借りることができるのは家とロットの組み合わせで93, 000ドルです。 ただし、一部の高コスト地域では、家と土地のコストの最大85％を借りることができます。 お住まいの地域がこのカテゴリに該当するかどうかわからない場合は、米国住宅都市開発省製造住宅本部（800）927-2891にお問い合わせください。
最大貸出期間は、モバイルホームまたはシングルセクションホームとロットの組み合わせで20年、多くの資金を調達する場合は15年です。 区画と一緒に製造された複数の区画をカバーする住宅ローンは、最大25年間持ちこたえることができます。
オプションを理解する
FHAは政府が保証するローンの唯一の選択肢ではないことに留意してください。 退役軍人省および農業省の地方住宅局も、適格な借り手に住宅ローンを提供しています。 場合によっては、これらは製造された家を買うために探している人にとってより良い道を表すかもしれないので、あなたの研究をする価値があります。
ボトムライン
低い頭金と他の融資プログラムよりも厳格な信用基準では、FHA住宅ローンは、モバイルホームバイヤーにとって魅力的な選択肢です。 これらのメリットを享受するには、毎月少し余分に支払う準備をしてください。
