ディフィーザンス

ディフィーザンスとは

ディフィーザンスとは、借主が借金を返済するのに十分な現金または債券を確保した場合に、貸借対照表上の債券またはローンを無効にする契約上の条項です。 借り手は債券を完済するために現金を取っておきます。 したがって、未払いの債務と現金は貸借対照表上で互いに相殺され、記録する必要はありません。

ディフィーザンス

ディフィーザンスの分解

広義には、ディフィーザンスとは、含まれる契約を無効にする条項です。 この規定には、売り手が特定の財産に対する関心を解くよう要求される前に、ほとんどの場合買い手が満たす必要のあるさまざまな要件が含まれています。 ディフィーザンスでは、借り手が関連する債務をカバーするために、多くの場合現金と債券で十分な資金を確保する必要があります。 これは、期限前償還のリスクなしに債務義務を無効にする方法として機能します。 未払いの金額と相殺された金額は相殺されるため、アカウントの監視は通常不要であるため、それらは機能的に貸借対照表から削除されます。

ディフィーザンスの例

ディフィーザンスが使用される領域の1つは、商業用不動産の購入です。 住宅ローンとは異なり、商業ローンは、そのローンを含む商業住宅ローン担保証券（CMBS）の利害関係を持つ債券保有者に対する義務により、大きな期限前返済ペナルティーを課される場合があります。 これらの状況では、投資家は一定の利子支払いが収益を生み出すことを期待するため、前払いが問題になる可能性があります。 借り手が早めに支払うと、将来のお金を失うため、これを避けるために、一部の債券とローンには期限前返済ペナルティが書かれています。残りの義務に対する価値。 これらのポートフォリオ内で最も一般的な証券は、ローンに関連する利率をカバーする利回りを持つ高品質の債券です。 この構成により、債券保有者は引き続き支払いを受け取り、借り手は機能的にローンを早期に返済することができます。

ディフィーザンスアカウントの作成

ディフィーザンスのプロセスは一般に複雑であると考えられ、借り手が単独で行うことはめったにありません。 多くの場合、ポートフォリオが適切に構成され、債務を相殺するための基金のニーズを満たすために、さまざまな弁護士と金融専門家が必要です。 これは、年金基金の専門家が使用する負債のマッチングに似ており、現在の証券に関連する将来の収入の流れが、将来の支払いが必要となるものと一致しています。

ディフィーザンス条項

住宅ローン契約の一部として、ディフィーザンス条項は借主に、負債の全額が支払われた後、不動産の所有権または行為を確保する権利を提供します。 それ以前は、関連する債務の担保として機能するため、ローンを支援する金融機関はタイトルに対するすべての権利を有します。

同様の取り決めは、他のさまざまな大規模な資金による購入にも存在します。 これには、ほとんどの車両ローンが含まれます。 負債の全額が支払われると、金融会社は不動産に対する持分を終了し、その後不動産を買い手に解放します。