Coterminousはどういう意味ですか？
コターミナスローンとは、満期日が優先債務または元のローンと同じ補足ローンを指します。 Coterminousは、住宅ローンや商業ローンなどの住宅ローンの説明に最もよく使用されます。
重要なポイント
- コターミナスローンは、シニアローンと同じ満期日を持つ補足ローンです。 共同融資には通常、サービスの量と期間に関する制限が伴います。
Coterminousを理解する
補足ローンは、元のローンよりも後に満期日を持つことがありますが（多くの場合、「非共同」と呼ばれます）、ほとんどのセカンドモーゲージレンダーまたはメザニンレンダーは、両方のローンを同じ日に満期にすることを好みます。 このようにして、借り手は両方のローンを、できれば同じ貸し手で、1つの大きなローンに借り換えることを選択できます。
また、決済日を同じにすることで、借り手は、元のローンと共同融資の借り換えが大幅な節約をもたらすかどうかを判断しやすくなります。 貸し手は、同一の居住地を持たないメザニン住宅ローンと比較して、デフォルトのリスクが少ないため、同じ決済日を持つことの恩恵も受けます。
2つのローンに対して同じ決済日を設定することのもう1つの利点は、戦略によりローンが実勢金利と一致することを保証することです。 これに加えて、それぞれの条件の終わりに両方のローンを借り換えまたは単一の債務証書にパッケージ化しながら、金利を決定することが容易になります。
共同融資の仕組み
場合によっては、メザニンローンは有限責任会社として構成された投資ビークルを通じて資金調達されます。
共同融資を提供する貸し手には、いくつかの制限と制限があります。 これには、同じ貸し手が借り手のために既存の以前の住宅ローンを処理しなければならないという規定を含めることができます。 貸し手は、元のローンが承認された直後に、共同の補助ローンを取り消すことを許可しない場合があります。 借り手は、この追加の融資を求める前に、元のローンの期間まで少なくとも1年待たなければならない場合があります。 貸し手は、元々のローンに、満期のローンが承認されるまでの期間に、最低でも5年間、たとえば5年間を残しておく必要がある場合があります。
共同住宅ローンには、借りる必要のある最低額がある場合があります。 共同住宅ローンでは、不動産自体に関する規定もあります。
たとえば、借り手が補足的な住宅ローンの資格を得るために満たさなければならない占有要件があるかもしれません。 住宅ローンの閉鎖前に少なくとも90日間、建物の85％を物理的に占有する必要がある場合があります。 同一の補足的抵当に関する取替準備金の回収は免除される可能性があります。 ただし、元の住宅ローンの代替準備金は引き続き回収されます。 プロパティの新しい評価と、新しいタイトルの保険契約が必要になる場合があります。
このタイプの資金調達は、借り手にとって魅力的である可能性があります。これは、複数の住宅ローンが、不動産が無料で清算されると予想される単一の日付を持つ方法を提供するためです。 借り手は、金利がより有利になったときに借り換えをしてローンを統合し、全体的な債務を減らすことができます。
共同融資の例
共同融資は、一般的に建設融資に使用されます。 たとえば、不動産開発業者がアパートのブロックを建設している場合、彼女は最初のローンを借りて建設を始めることができます。 その最初の住宅ローンに関連する最初の支払いは、借りた元本をカバーします。 その後、彼女は最初のローンの支払いを行い、さらに建設するための資金を調達するために、2回目の共同融資を行うことができます。
この戦略は、ビルダーと金融機関の両方に利益をもたらします。 ビルダーは、2つ目のローンの形でプロジェクトの追加の資金源を取得し、金融機関は2つ目のローンを発行する前にプロジェクトの進捗を評価できます。 通常、共同融資のレバレッジ額は、LTVまたはLoan-to-Value比率のパーセンテージとして計算されます。 LTVが高いほど、リスクは大きくなります。
