コンドミニアムとは？
マンションは、個々のユニットに分割されて販売されている大規模な複合施設です。 所有権には、通常、マンション管理によって制御される特定の「コミュニティプロパティ」に対する非独占的利益が含まれます。 マンション管理は通常、芝生のメンテナンスや除雪など、複合施設の日々の運営を見守るユニット所有者の委員会で構成されています。
重要なポイント
- 一般にコンドミニアムとして知られるコンドミニアムは、個人が所有する複合施設です。 マンションの高層ビルはコンドミニアムの一例です。コンドミニアムの所有者は、コンドミニアム内の空域を所有し、床、壁、歩道、階段、屋外エリアなどのコミュニティプロパティの所有権を共有します。 マンション所有者の一般的な要件は、住宅所有者協会（HOA）への毎月の支払いです。 アパートとコンドミニアムの主な違いは所有権です。所有権は、一般的にアパートが借りられているのに対して、コンドミニアムは所有されています。
マンションのしくみ
マルチユニット開発でユニットの空域を所有することは、マンションの説明の1つです。 この説明が示すように、コンドミニアムの所有者の所有権には、そのユニットを他のユニットまたはプロパティ内の共有エリアから分ける4つの壁は含まれていません。 床、天井、歩道、階段の吹き抜け、屋外エリアはすべて、コンドミニアムの共同所有権の一部です。
マンションの一般的なタイプの1つは、いくつかの異なる家族に住宅を提供する高層住宅です。 ただし、この概念は高層ビルや住宅に限定されません。 住宅のタウンハウスはマンションとして開発されることもあり、この概念はオフィスマンションなどの商業施設にも適用されます。
マンションは、アパートのように、芝生工事や財産管理など、維持管理の手間をかけずに共有コミュニティでの生活を楽しむ居住者に最適です。
特別な考慮事項
マンション開発者は、ユニット所有者に駐車スペースとガレージを提供する方法が異なります。 一部の開発では、これらのスペースは限られた共有エリアとして予約されており、住宅所有者協会（HOA）は所有権を維持しますが、ユニット所有者がスペースまたはガレージを使用するための排他的権利を与えます。 他の開発では、ユニットの所有者がガレージまたは駐車スペースを購入し、所有権を持ちます。 ただし、契約、条件、および制限により、所有者がユニット自体とは無関係にスペースを売却またはレンタルする能力が制限される場合があります。
マンションvs.アパートメント
コンドミニアムとアパートメントの大きな違いは、一般的にコンドミニアムを所有しているのに対し、アパートを借りるということです。 通常、アパートの建物は1人の所有者（不動産管理会社など）が所有しており、建物はレンタル目的でのみ使用されます。 ただし、テナントに貸し出されるコンドミニアムは、アパートと呼ばれることもあります。
したがって、マンションとアパートの唯一の顕著な違いは所有権です。 コンドミニアムは一般的にあなたが所有するものですが、アパートはあなたが借りるものです。
マンションの要件
契約、条件、および制限の宣言は、マンションのユニットの所有者に対する規制を規定する法的文書です。 このドキュメントでは、ユニットの許容される使用法を定義しています。 所有者による限られた共有エリアと一般的な共有エリアの使用について説明しています。 宣言には、住宅所有者協会の委員会を選択するための規則が含まれています。これは開発を管理する委員会です。
ユニットの所有者はHOAに料金を支払います。 これらの料金には、通常、建物の保証費用、共用ユーティリティ、および将来の建物のメンテナンスのための資金の準備金が含まれます。 料金には、協会が開発の日常業務のために管理会社に支払う料金も含まれる場合があります。 HOA料金は増加する可能性があり、建物の大規模なメンテナンスが必要な場合、予備資金にない費用はユニットの所有者に請求できます。
