サンフランシスコでの購入とレンタル：概要
家を買うべきですか、それとも借りるべきですか？ これは昔からの議論であり、個々人に依存しているため、正解も不正解もありません。 一部の人にとっては購入がより理にかなっており、他の人にとってはレンタルが最適です。
家を買うことは、一生の間にできる最大の金融投資の一つです。 それには多くの計画、保存、決定が必要であり、最終的には報われる可能性があります。 結局のところ、あなたは公平を築いています。 しかし、常にアメリカンドリームの一部であった住宅所有は、費用のかかるベンチャーです。 ほんの一例を挙げると、住宅ローンの支払い、改修と保守、固定資産税など、住宅所有に関連する費用の一部を考慮してください。
一方、借りることはまったく別の獣です。 賃借人がお金を捨てると信じられていたため、他の誰かに毎月家賃を支払うことはかつて無駄と見なされていました。 しかし、メンテナンスに対処したくない人にとっては、それはより理にかなっているかもしれません。 修理やその他の費用を処理する必要はありません。また、請求書の多くはリースでカバーされます。 そして、家賃は多くの場合、住宅ローンの支払いよりもはるかに安いです。
しかし、これらはすべて、もちろんあなたが住んでいる場所に依存します。 カリフォルニア州サンフランシスコを考えてみましょう。 この都市は、米国で最も望ましい都市の1つと考えられています。 しかし、それは借り手と住宅所有者の両方にとって最も高価なものの一つでもあります。
スマートアセットによると、この都市の収入の中央値は世帯で96, 265ドル、74, 841ドルで、全国平均の61, 372ドルを上回っています。 住宅所有者として都市に住む余裕がある場合、128, 600ドルを稼ぐ必要がありますが、レンタルには188, 000ドルの収入が必要です。
そして、どちらも高価なので、購入またはレンタルが最も理にかなっているかどうかを知ることは困難です。 しかし、サンフランシスコの2つには大きな違いがあります。 主なものを以下にリストしました。
重要なポイント
- サンフランシスコは、賃貸者と住宅購入者の両方にとって、米国で最も高価な都市の1つです。都市の住宅価格は平均130万ドルで、その実効固定資産税率は、評価された住宅価格の1.163％です。 サンフランシスコの2ベッドルームアパートメントの平均月額家賃は4, 400ドルです。 一方、賃借人であることに関連するコストが少ないため、レンタルはより手頃な選択肢かもしれません。
サンフランシスコでの購入
上記のように、スマートアセットは、サンフランシスコで家を買うのは本当に手頃な価格ではないと報告しました。 実際、このサイトの2017年の調査では、毎月3, 858ドルの支払いには128, 000ドルの年収が必要であることがわかりました。 この数値には、食料や交通費など、生活に必要なものは含まれていません。
不動産サイトZillowのデータによると、2019年4月現在、市内の住宅の表示価格の中央値は1, 299, 000ドルでした。市内の住宅ローンの延滞率は0.2％で、全国平均の1.1％を大きく下回っています。 市内で最も高価な3つの地区は、ブエナビスタ、コロナハイツ、ヘイトでした。
どの都市でもそうですが、住宅所有には多くの長所と短所があります。 家を買うことで、あなたは不動産に投資しているので、公平を築いています。 家を所有することは、家の価値が一般的に時間とともに増加するため、家の所有者が将来のために巣の卵を作るのを助けることができます。 Zillowによると、サンフランシスコの住宅の価値の中央値は2019年4月時点で1, 375, 500ドルでした。サンフランシスコの住宅の価値は2018年以降3％上昇しています。
しかし、あなたが考慮する必要があるかもしれない住宅所有に関連する特定の費用があります。 まず、あなたの家を維持するための定期的な費用があります。 また、家に追加や変更を加えている場合は、これらも考慮に入れる必要があります。 住宅所有者として、暖房と冷房、上下水道料金、電気料金などの公共料金の支払いも担当します。 また、マンションを所有している場合は、月額のメンテナンス料金も請求されます。
次に、固定資産税の問題もあります。 スマートアセットによると、カリフォルニアの固定資産税の実効税率は0.79％で、全国平均の1.19％よりも低くなっています。 しかし、サンフランシスコの税率はほぼ国と同等です。 2018年度から2019年度まで、住宅所有者は評価された住宅価値の1.163％を請求されました。 したがって、Zillowによって報告された家賃の中央値1, 375, 500ドルに対する固定資産税法案は、ほぼ16, 000ドルになります。
サンフランシスコの住民は、他のほとんどのアメリカ人よりも食べ物の代金を払っています。
サンフランシスコで借りる
面倒は少ないかもしれませんが、サンフランシスコでのレンタルは安くはありません。 スマートアセットによると、市内の2ベッドルームアパートメントの平均家賃は約4, 400ドル、または年間52, 800ドルでした。 サイトの調査によると、この都市では、家賃を払うために居住者が国内で最高の収入を得る必要がありました。
Curbedによると、サンフランシスコの住民の約65％が借り手でした。 また、家賃はかなり高いですが、見方によっては、特に現在の住宅価格と比較して、より手頃な選択肢になる可能性があります。
賃借料は高くつくかもしれませんが、多くの賃借人は住宅所有者が直面する多くの費用と戦う必要はありません。 リースに水、熱、電気のコストが含まれている場合、固定資産税、修理、コンドミニアム料金、光熱費を支払う必要がない場合、家賃の小切手を切る価値があります。 ですから、あなたは自分の財産のためにさらに道を行くために少し余分な収入があるかもしれません。
しかし、それはあなたが森から出ているという意味ではありません。 賃料は、経済が強化および弱体化するにつれて変動する傾向があります。 サンフランシスコの地主は、空いているユニットで選択した任意のレベルでレンタル金額を設定できますが、都市には賃貸管理があります。 これは、家主が占有されている場合に限り、一定の額だけ家賃を増やすことができることを意味します。 2019年3月1日から2020年2月29日までの間、市は家主が家賃を最大2.6％引き上げることを許可しました。
特別な考慮事項
賃料比
価格対賃貸料の比率は、特定の不動産市場において賃貸または購入がより経済的な意味を持っているかどうかの手がかりを提供します。 計算するには、販売価格の中央値を比較可能な家の平均年間賃料で割ります。
一般に、比率が15未満の場合、市場は買い手を支持し、比率が20を超える場合は賃借人を支持します（15から20の間の比率はどちらにしてもかまいません）。 上記の数値を使用すると、サンフランシスコの価格と家賃の比率は24.6（1, 299, 000ドルを52, 800ドルで割った値）になります。つまり、賃借するほうがよいということです。 ただし、価格対賃貸料の比率は良い出発点ですが、全体を語るわけではありません。
動詞
Verbhouseは、サンフランシスコの家賃の概念に基づいています。 レンタルの柔軟性と所有の長期的な利点を組み合わせることで、ローカルベースのプログラムは、参加者またはVerbeesがオプションで住宅に移動することを許可しますが、義務ではなく、後日購入することができます。 Verbeeは、最大5年間、家賃と購入価格を固定します。 その後、彼らは毎月の支払いを行い、所有権に向けて公平性を構築します。 これにより、資金調達の際に多額の頭金を支払う必要がなくなります。
このプログラムは、頭金を貯められていない、または今後数年以内に修正できる小額のクレジット問題を抱える自家所有者を対象としています。
「Verbhouseは、住宅所有者の感情的、社会的、経済的利益は誰にとっても達成可能であるべきだと考えています」とVerbhouse CEOのMarjorie Scholtz氏は述べています。
