弾丸ローンとは何ですか？
弾丸ローンは、期間の終了時にバルーン支払いを必要とするローンです。 弾丸ローンは、一般的にバルーンローンとも呼ばれます。
弾丸ローンの仕組み
弾丸ローンは、あらゆるタイプの融資顧客に提供できますが、通常は特定の状況で使用されます。 ほとんどの弾丸ローンは土地契約のために発行され、そのため、多くの場合、不動産開発者に対して行われます。 「弾丸」という用語は、借り手がローンの満期時に行わなければならない多額の一括払いを指します。
弾丸ローンでは、借り手は、通常の引受プロセスを通じて決定された最大元本額に対して承認されます。 ローンは、借り手がどのように返済したいかに応じて、いくつかの異なる方法で構成できます。 弾丸ローンの借り手は、多くの場合、ローンの存続期間にわたって支払いをしないか、途中で利息のみの支払いをするかを選択できます。
弾丸ローンは、借り手が期間終了時に多額の一括払いをすることを要求します。
一括払いの一括ローンでは、ローンの条件に従って、通常は月ごとまたは年ごとに利子が生じ、借り手は満期時に多額の一括払いの形で合計残高を支払う必要があります。 利息のみの弾丸ローンでは、借り手は定期的にスケジュールされた利子の支払いをする必要があります。 これにより、満期時の一括返済額がローンの元本の額まで減少します。
弾丸ローンは一般に短期資金調達とみなされ、借り手が返済できると予想する時期に応じて、さまざまな期間で提供できます。 彼らは通常、貸し手への定期的なキャッシュフローをそれほど多く提供していないので（または、一括払いの場合は）、標準的なローンよりも高い金利を請求します。
弾丸ローンは、担保付きまたは担保なしのいずれかです。 多くの場合、これらのタイプのローンは未加工の土地を購入するために使用されます。これは、建設された土地よりも担保としての価値が低くなります。 開発者の中には、弾丸ローンで単一の土地を購入することを選択する人もいれば、複数の土地を持つ区画全体を開発するために弾丸ローンを使用する人もいます。
弾丸ローンの長所と短所
融資の他の形態と比較して、弾丸ローンは借り手にとって比較的高価な場合があります。 彼らの利点は、不動産開発者が建築プロジェクトを開始するのに必要な現金を借りたり、プロジェクトの完了までにかかる予想に基づいてローンの期間を構成したりできる柔軟性を提供することです。 弾丸ローンは、プロジェクトが終了するまでプロジェクトからキャッシュフローを受け取らず、最終的に市場に出して売ることができる1つ以上の建物があるため、開発者にとっても有利です。
その時点で、多くの建物開発者は借金を借り換えるために持ち帰りローンを使用します。 持ち帰りローンでは、借り手は新しく完成した建物を新しいローンの担保として提供し、そのお金を使って古い弾丸ローンを完済します。 持ち帰りローンには、通常の弾丸ローンよりも長期の融資条件が優れているという利点もあります。
