住宅ローンの借り換えをする場合、既存の住宅ローンをより低い金利で返済するために新しいローンを利用します。これにより、ローンの全期間にわたって数千ドルを節約できます。 住宅ローンの金利は歴史的な基準ではまだ低いため（チャートを参照）、特に金利がはるかに高いときに既存の住宅ローンを撤去した場合は、借り換えを検討するのに適した時期であることを意味します。
現在、金利が経済状況に応じて上下する変動金利の住宅ローン（ARM）がある場合は、借り換えも一見の価値があります。 これらのローンは最初は魅力的ですが、将来的には金利が高くなることが多く、将来金利が上昇することを心配している場合はストレスが増大します。
借り換えはあなたにとって良い選択肢だと思いますか？ あなたの研究を促進するために、私たちは2018年の米国のNewsレポートから、最高の住宅ローン借り換え業者と他の5つの業界の「ベスト」ランキングのデータを調べ、少なくとも3つのリストに登場した6社を見つけました。 ここにアルファベット順に記載されています。
アメリカ銀行
バンクオブアメリカは200年以上にわたって存在しています。 50州すべての約4, 700万の消費者と中小企業に加えて、コロンビア特別区、プエルトリコ、米領バージン諸島、および35以上の追加国にサービスを提供しています。
ハイライト ：
- オンラインアプリケーションのトップレンダーとしてUS Newsにランク付け15年および30年固定、調整可能、ジャンボ、キャッシュアウト、FHAおよびVAローン必要なエクイティ：ほとんどのローンオリジネーション手数料に対して5％：はい、さまざまです（プリファードリワードバンクのお客様には割引が利用できる場合があります）
シティモーゲージ
CitiMortgageは、200年以上前に設立された世界的な投資銀行および金融サービス会社である親会社Citigroupの住宅ローン支店です。 同社は、世界数百カ国の数百万の顧客にサービスを提供しており、40年の固定金利の借り換えローンを提供しています。これは数少ない貸し手の1つです。
ハイライト ：
- US Newsにより、電話またはオンラインでの個人向けローンの長期ローンのトップレンダーとしてランク付けHARP（Home Affordable Refinance Program）レンダーFICOクレジットスコア：620最大負債対収入比：50％必要な資本：10.1％オリジネーション手数料：100ドルの申請手数料と915ドルから1, 115ドルのコミットメント手数料（割引は銀行の顧客が利用できる場合があります）
保証レート
保証料金は2000年に設立され、現在、全米の顧客にサービスを提供する3, 000人以上の住宅ローン専門家の従業員がいます。同社は、「プロセスを簡素化し、最低価格、透明性、住宅購入者および借り換えに。」
ハイライト：
- US Newsが15年固定金利ローンのトップレンダーにランク付け簡単なオンラインローン申し込みプロセスを備えた完全デジタル住宅ローンプラットフォームローン最小FICOクレジットスコア：580最大負債対収入比：57％必要資本：2.25％オリジネーション料：はい
レンダ
他の新しい貸し手と同様に、サンフランシスコに拠点を置くレンダは、透明性を提供し、顧客のお金を節約することを目的としたデジタルエクスペリエンスを提供します。 お客様は、Lendaのインタラクティブローンダッシュボードを介して、24時間年中無休でローンやローンの進捗状況にアクセスできます。 現在、レンダはアリゾナ、カリフォルニア、コロラド、フロリダ、ジョージア、イリノイ、ミシガン、オレゴン、ペンシルベニア、テキサス、バージニア、ワシントンの12州でのみ営業しています。
ハイライト：
- オリジネーション手数料またはブローカー手数料なし自動提案エンジンは、可能であれば、10年、15年、20年、25年、および30年の固定ローンとキャッシュアウトのリファイナンスの最小FICOクレジットスコア：620最大負債対収入比：必要な50％の株式：変動する
ローンを早める
Quicken Loansは、1985年に住宅ローン業界の破壊者としてスタートし、今日では主流の貸し手です。 50州すべてでローンを提供しているQuicken Loansは、最大のオンライン住宅ローン会社であり、2番目に大きい小売住宅ローン会社です。 同社は競争力のある料金と競合他社が提供していないいくつかのユニークな住宅ローン商品を持っていることで知られています-カスタマイズ可能なローン期間は8年から30年です。
ハイライト：
- US SatisfactionHARP（Home Affordable Refinance Program）のトップレンダーとして米国ニュースによってランク付けされたレンダー15年および30年固定、調整可能、ジャンボ、FHA、USDA、およびVAローン最低FICOクレジットスコア：580; ほとんどのローンの620債務対収入の最大比率：63％必要な資本：ローンプログラムによって異なります。 わずか0％の発信料：はい、ただし一部のプログラムでは免除
ロケット抵当
Rocket Mortgageは、Quicken Loansのオンラインおよびモバイル対応の住宅ローン申し込みプロセスとして2015年に開始されました。 Rocket Mortgageには独自のWebサイトがありますが、Quicken Loansとほぼ同じ引受基準があります。 主な違いは、Rocket Mortgageの住宅ローンプロセス全体がオンラインで行われることです。 カスタマーサービスの担当者と話をせずにアプリケーションを完了することはできますが、必要に応じていつでも行うことができます。
ハイライト：
- 迅速なオンライン申請プロセス15年および30年固定、調整可能、ジャンボ、FHA、USDAおよびVAローンYOURgageを使用すると、8年から30年までの住宅ローン期間を選択できます最低FICOクレジットスコア：580; ほとんどのローンの620負債対収入の最大比率：45-60％、必要なローンプログラムに応じて：ローンプログラムによって異なります。 わずか0％の発信料：はい、ただし一部のプログラムでは免除
借り換えが意味をなさない場合
住宅ローンの借り換えはあなたの状況にとって大きな経済的意味をなさないかもしれないことを覚えておいてください。 借り換えを避けるのが賢明な4つの状況を以下に示します。
- 現在の住宅ローンは、ほとんどの利息をすでに返済するのに十分な長さであります（そして、あなたは資本を構築しています）。 もしあれば、借り換えが理にかなっているかどうかを判断する際に、それをあなたの計算に織り込むようにしてください。今後数年以内にあなたの家を売却する予定です。 よくわからない場合は、損益分岐点の計算を行って、借り換えの恩恵を受けるために家に滞在する時間を確認してください。 計算するには、すべての料金を合計し、低額の支払いで毎月いくら節約できるかを計算し、合計料金を節約額で割ります。 結果は、損益分岐点に達し、お金を節約し始めるまでに経過する月数です。 たとえば、ローン手数料が4, 000ドルで、支払いで月に100ドルを節約できる場合、40か月（4, 000ドル÷100 = 40）または3年強で損益分岐点になります。
ボトムライン
もちろん、住宅ローンの借り換えを考えている場合は、独自の調査を行い、さまざまな企業の金利とプログラムを比較することは有益です。 また、自分の好みやニーズを考慮することも重要です。たとえば、ローンの申し込み方法などです。 技術に精通している場合は、完全にデジタルな体験を提供する企業の1つと取引することを楽しむことができます（喜んでもらえます）。 しかし、誰かと直接顔を合わせて話すことを好む場合は、支店の場所で対面の支援を提供している会社を見つけることができます。
