評価者とは？
査定者とは、地方の不動産課税目的で資産の価値を決定する地方自治体の役人です。 評価者が導出した数値は、将来の固定資産税の計算に使用されます。 評価者は、都市または町の境界内の不動産の価値を推定します。 この値は評価に変換されます。評価は、不動産税の請求書の計算における1つのコンポーネントです。
重要なポイント
- 査定者は、多くの場合、課税目的で、資産または資産の適切な評価を決定する専門家です。査定者は、いくつかの客観的および主観的な指標に基づいて課税対象および公正市場価値を推定します。 。 認証要件は、州および自治体によって異なります。
評価者の仕組み
評価者とは、市場価値の一定の割合で年次評価を維持する政府職員です。 評価者は、暫定評価ロールを認証する際に、この効果の誓約に署名します。 評価ロールは、各資産評価を含む文書です。 毎年、査定者はすべての小包の物理的な説明、在庫、および価値の見積もりを最新に保つ必要があります。
課税の目的で資産の価値を決定する必要がある場合、評価が行われます。 一部の評価は、家などの特定の種類の不動産に対して毎年行われますが、他の評価は一度だけ行われます。 たとえば、多くの場合、家はその物理的状態と周囲の住宅の比較可能な値に従って3年または4年ごとに評価されます。
評価者は、資産の公正な市場価値を決定するための訓練を受けています。 公正市場価値とは、通常および通常の状況下で、喜んで情報に基づいた買い手と喜んで情報に基づいた売り手との間で合意される価格を指します。 それは、それが合理的な期間、公開市場で販売された場合に不動産がもたらす最高価格です。 多くの販売は、公正市場価値と見なされる価格以外の価格で発生します。 販売価格は、時間の制約と買い手と売り手の圧力のために調整されることがよくあります。
認証
評価者の認証は、自治体によって異なります。 たとえば、ニューヨーク州では、人が最初に任命または選挙によって査定者になります。 その後、この人は就任後3年以内に基本認証を取得する必要がありますが、一部の州の評価者は基本認証を取得する必要はありません。 認証にはオリエンテーションの正常な完了が必要です。オリエンテーションは、3つの評価管理コースコンポーネントと、特定の農業コミュニティの農場評価を含む5つの評価コンポーネントで構成されます。 ニューヨーク州不動産税務局（ORPTS）がコンポーネントを設定します。 平均24時間の継続教育を完了するには、任命された評価者が必要です。
評価者が重要な理由
地方自治体は、土地を含む所有財産の価値に基づいて固定資産税率を定めています。 地方の査定人による査定は、自治体の資産価値の計算の基礎となります。 地方自治体は、査定された税を使用して、上下水道の改善に資金を提供し、法執行機関と消防サービス、K-12および高等教育、高速道路建設、およびコミュニティ全体に利益をもたらすその他のサービスを提供します。 資産税率と課税される資産の種類は、査定人の認証と同様、管轄区域によって異なります。
