抵当担保セキュリティ保証とは何ですか？
住宅ローン担保証券（MBS）が保証によって担保されているかどうかは、誰が証券を発行するかによります。 MBSは、証券化によって作成されたセキュリティです。 証券化を通じて、基礎となる資産は、建物や住宅を購入するために資金を使用する個人や企業への融資です。
住宅ローンは、借り手が購入した不動産の貸し手によって保護されており、住宅ローンは何らかの形で住宅所有者の保険に支えられています。 ただし、この保険は住宅ローン（または住宅ローン）の発行者のみを保護し、同じ基礎となる住宅ローンに対して発行されたMBSの所有者は保護しません。 これは、MBS投資家にとってのリスクの一部を説明しています。
重要なポイント
- MBSは、証券化によって作成された証券であり、基礎となる資産は建物や住宅の購入に使用されるローンです。ローン、つまり住宅ローンは、貸し手によって担保され、多くの場合、住宅所有者の保険によって担保されます。 ただし、この保険は住宅ローンを保護するだけで、基礎となるMBSの所有者は保護しません。MBSは保証される場合とされない場合があります。 4つの主要な発行者は、ファニーメイ、フレディマック、ジニーメイ、およびプライベート発行者です。
担保付き担保保証の仕組み
多数の住宅ローンが住宅ローンのデフォルトを始めた場合、貸し手はMBS所有者への住宅ローンの支払いを通過するのに苦労します。 基礎となる住宅ローンのプールが人口統計的および地理的地域全体でどの程度分散しているかに応じて、住宅ローンの債務不履行のリスクが軽減される場合があります。
ただし、かなりの数の抵当権者がローンのデフォルトを開始した場合、抵当権者はMBSのデフォルトを設定する可能性があります。 このレベルのデフォルトは投資家を苦しめ、何らかの形の保険または保証の必要性を示します。
発行者に応じて、MBSが保証される場合と保証されない場合があります。 4つの主要なMBS発行者があります。
- ファニーメイ（米国連邦住宅ローン協会）は米国政府の支援を受けており、MBSの問題を発行および保証できます。 上場企業であり、資本の流動性を維持し、低所得から中所得の個人が家を購入できるようにするために設立されました。 ファニーメイの保証は、それ自体の企業の健全性に基づいており、政府の支援を受けていないことに注意してください。 。 ファニーメイが当初独占していた二次住宅ローン市場で競争を提供するために作成されました。 ファニーメイと同様に、フレディマックはMBSを発行および保証できますが、その保証は政府の支援を受けていません。 MBSは発行せず、その保証は米国政府の完全な信頼と信用に支えられています。 さらに、ジニーメイは、資格のある民間機関からのMBS問題を保証します。 また、ジニーメイは、連邦住宅管理局（FHA）またはその他の適格な保険会社によって保証されているローンを主に保証するという、より厳格な保証ポリシーを持っています。 民間の発行者がジニーメイによって認定された場合、その発行はその政府機関によって保証されます。 一方、Ginnie Maeによって認定されていない場合、MBSの問題は保証されません。
