目次
- 1.宿題をする
- 2.アヒルを一列に並べる
- 3.やる気のある売り手に注意する
- 4.全米リアルター協会加入者と交渉する
- 5.タイトルが明確であることを確認する
- 6.入札戦争を避ける
- 7.立ち去ることを恐れないでください
- 8.購入する理由を知る
不動産の販売が遅く、販売用の家が大量にある場合、買い手は安い家を買う機会があります。 ここで有効な言葉は「機会」です。 急襲すべき時と、抑制を示し衝動買いを避けるべき時があります。 違いを知っていれば、数千ドル節約できます。
、住宅市場の低迷時に家探しをする幸運があれば、従うべき8つのヒントを提供します。
1.宿題をする
一般に、バイヤーはダウンマーケットで有利になりますが、これは、取引がブラインドになることを意味しません。 見込みのある購入者は、インターネットでリスティングを検索し、不動産業者または不動産業者に問い合わせる必要があります。 Realtor.comは優れたリソースであり、多くの全国および地方の不動産業者もインターネット上でリストを公開しています。
この調査の目的は、その地域の価格帯を知ることです。 何が過剰とみなされ、何が低とみなされるかを学びたい。 この調査は、合理的な入札を行うのに役立ち、特定の家に交渉の余地があるという最初のヒントを提供します。
2.アヒルを一列に並べる
覚えておいて、あなたはおそらくそこに唯一の掘り出し物ハンターではありません。 あなたは売り手に優位性を持っているかもしれませんが、購入プロセスを遅らせた場合、別の買い手があなたの大部分をスナップする可能性があります。 すぐに取引を急襲できるようにするには、住宅ローンの事前承認を取得し、締め切りの書類を処理するために家事弁護士を雇うことが理にかなっています。
また、家の検査官と保険代理店を並べることは理にかなっています。 これらの専門家は貴重な情報を提供し、バイヤーにプロセスの早い段階で、弁護士の審査期間中に、修理が必要になる可能性のあるアイテム、および家の保証費用を知らせます。
3.やる気のある売り手に注意する
一部の住宅所有者は、急いで家を売りたいと思うかもしれません。それはあなたに追加の交渉力を与えます。 このような状況では、売り手が好きな芝刈り機、家具または備品を投入するかどうかを尋ねることは理にかなっています。 閉鎖費用の一部またはすべてを負担するよう依頼することもできます。 もちろん、上場価格も常に交渉可能です。
ここに、売り手が動機付けられているいくつかの兆候があります。
- 住宅は数か月間市場に出ており、いくつかの値下げを受けています。上映時には、住宅は空であり、売り手が移動し、2つの住宅ローンを保有している可能性があります。
住宅所有者はさまざまな理由で販売することを決定できるため、どの程度のレバレッジを持っているかを正確に判断することは常に困難です。 ただし、エージェントは販売者の動機に関する一般的なアイデアを提供できます。 エージェントは複数リスティングサービスにアクセスでき、その地域の同様の住宅の元の定価と販売価格を追跡できます。 また、家が市場に出ている期間を調べ、発生した値下げを判断することもできます。
多くの州では、インターネット上で一般の人々に証書の記録と自宅販売情報を提供しています。 この情報により、売り手が家に支払った金額がわかります。これにより、売り手が提示価格に対してどれだけの利益を得られるかを知ることができます。
4.全米リアルター協会加入者と交渉する
家が遅いペースで売られているとき、不動産業者も苦労しています。 このような環境では、エージェントと企業の両方が、取引を完了するために、コミッションスケジュールの1パーセントまたは2ポイントをノックする傾向があります。
しかし、不動産業者に支払うのは売り手の仕事ではないでしょうか？ なぜあなたは委員会が何であるか気にする必要がありますか
売り手はおそらく代理店に手数料を支払い、それでも利益を上げることができるように高い価格で家をリストしたので、手数料は買い手にとって重要です。 買い手は、不動産エージェントにリストエージェントに依頼して手数料を引き下げて取引を完了させることができますが、売り手とエージェントの両方はまだ満足しています。
Consumerist.comは、不動産業者と交渉する際のレバレッジを高めるための次のヒントを提供しています。
- 同じエージェントを使用して現在の家を売却し、新しい家を購入することで割引を得ることができるかもしれません。交渉するのではなく、別の人を探します。不動産業者の代わりにインターネットを使用することを検討してください。 ハウスハンターが複数リスティングサービスに直接アクセスできるサービスをオンラインで利用できるため、潜在的なプロパティを自分で見つけることができます。
5.タイトルが明確であることを確認する
試練の時、売り手は頭上にいるので家を降ろしたいと思うかもしれません。 場合によっては、不動産自体が、請負業者、サービスプロバイダー、銀行、またはその他の融資機関からの先取特権によって妨げられることがあります。
このため、タイトル保険会社を利用し、弁護士にタイトル検索をさせて、資産をリスクなしで譲渡できるようにすることは常に理にかなっています。 最後にしたいことは、これらの負債をすべて吸収することです。 住宅ローンが住宅で持ち出される場合、貸し手は通常、タイトル保険とタイトル検索を必要としますが、現金購入者もこれらのサービスを利用する必要があります。
タイトル保険の詳細については、保険代理店にお問い合わせください。 Webには、このテーマに関する豊富な情報も含まれており、多くの州には、タイトル保険について説明するWebサイトがあります。
6.入札戦争を避ける
ダウンマーケットで買い物をするとき、最後にやりたいことは、感情を最大限に引き出すことです。 入札戦争はほとんど常に不必要な時間の浪費であり、最終的にはお金です。 ダウンマーケットは本当に良い取引を得るためのものです。そのため、エゴのためにその可能性を無駄にするのは愚かです。
入札戦争を回避するための最善のアドバイスは、価格制限を設定してそれに固執することです。 他にもたくさんの取引があります。
7.立ち去ることを恐れないでください
不動産価格は通常、在庫が増えると下がります。 ダウンマーケットでは、さまざまな選択肢があります。 取り引きが得られない場合、あなたはあなたが値すると感じ、歩き去り、あなたのリストの次の家を見てください。 ダウンマーケットはバイヤーのマーケットであることを忘れないでください。 一部の売り手は、自分が不利な立場にあることを理解できず、自分の家が価値があると感じるものよりも少ないものを受け入れることを拒否します。 最初に決めた価格を守ります。 取り引きできない場合は、もう一度やり直してください。
8.購入する理由を知る
将来のバイヤーはダウンマーケットで優位に立つことができますが、それはあなたが特定の不動産でお金を稼ぐことが保証されているという意味ではありません。 なぜあなたが家を買っているのかについて、いくつかの難しい質問を自問してください。 長期にわたるダウンマーケットではクイックフリップは不可能な場合があるため、新しい家に住むか、少なくとも長期間その家にとどまる準備をしておく必要があります。 準備と組織化を行い、訓練を受けた専門家に指導を頼ることは、苦労している不動産市場で大きな利益を得るのに役立ちます。
