不動産の購入は、多数のステップを含む複雑なプロセスであり、財産の正しい合法的な譲渡、および買い手と売り手の両方の法的利益および金銭的利益の保護を確保するために専門知識が必要です。 すでに複雑なプロセスを取り、それを外国語に翻訳し、なじみのない習慣や法律を追加する場合、海外で不動産を購入することは地雷原のように思えます。 所有権の規則、借入と支払いの制限、および次の国の現地の慣習により、外国人が不動産を購入することはさらに難しくなります。
チュートリアル：不動産投資の調査
ベトナム
ベトナムでは、すべての土地が共同で所有されているため、外国人も地元住民も土地を所有することはできません。 外国人は住宅を購入して政府から土地を借りることができ、居住する外国人は家を購入できますが、転貸することはできません。 しかし、あるベトナムの不動産会社は、外国人がサブリース権を含む重要な権利を持つ50年間の再生可能リースを取得できるようにします。 また、不動産取引はベトナムドンで行われますが、金で行われるため、金価格と通貨価値の変化により、取引に実際にかかる費用を予測することは困難です。 （関連資料については、 不動産に投資する主な理由を 参照してください 。 ）
メキシコ
メキシコのすべての土地は、4つのカテゴリのいずれかに分類されます。 政府専用の連邦ゾーンがあり、国内のすべての沿岸地の最初の60フィートが含まれています（平均的な満潮線から測定）。 ここでは誰も不動産を売買できません。 連邦ゾーンから海岸線の内陸31マイルまで、および自然境界の62マイルまでが「制限」ゾーンです。 外国人はここで不動産を購入できますが、「フィディコミソ」と呼ばれる銀行の信託を通じて保有する必要があります。 "ejido"土地の3番目のカテゴリは、共同所有の農地であり、個人所有に変換できますが、外国人はこの複雑なプロセスを避けたい場合があります。 他のすべての土地は、所有権プロセスがアメリカ人にとって最も簡単で最も馴染みのある「無制限」ゾーンに分類されます。
ギリシャ
欧州連合以外のメンバーにとって、ギリシャでの不動産の購入は特に注意が必要です。 ギリシャ語とあなたの言語の両方を話す不動産業者を雇うことに加えて、プロセスの多くのステップを完了するために弁護士を雇う必要があります。 弁護士は、外国人が不動産を購入するために必要なAFMとギリシャの銀行口座と呼ばれるギリシャの税番号を取得するのを助けます。 ギリシャ政府は、ピンクスリップと呼ばれる銀行口座の資金源の証明を要求しています。 この証拠がなければ、ギリシャ政府は国に配線された資金を課税所得とみなします。 軍事的および考古学的に影響を受けやすい地域がいくつかあり、外国人が不動産を購入できない場合や、特別な許可を得てのみ購入できる場合があります。 また、都市計画区域の外にも電気、水道、電話サービスを利用できない地域があります。 ギリシャの銀行から住宅ローンを取得することは難しく、不動産取引手数料は高額です。
タイ
タイでは、外国人は土地を所有できません。 外国人が土地を所有する唯一の方法は、タイ国民が51％所有する企業を設立することです。 それ以外の場合、外国人の所有権が建物のユニットの40％を超えない限り、外国人は一般的に非常に弱い所有権を持つ土地の賃貸、またはコンドミニアムやアパートの購入に制限されます。 タイの多くの種類のタイトルの行為は明確な所有権を伝えません。 外国人はタイの銀行から住宅ローンを取得することはできません。また、不動産を購入するために国にお金を移動するときは、特定のプロセスに従う必要があります。 （エキゾチックな住宅ローンを使用すると、支払う金額を決定できます。詳細については、 「毎月の住宅ローンの支払い を 選択する」を 参照してください 。 ）
ボトムライン
自国で不動産を購入する場合は専門家の指導と支援が不可欠であり、海外で不動産を購入する場合はさらに重要です。 外国人が不動産を購入するのをサポートした経験のある評判の良い会社の下で、経験豊富な不動産業者と協力することで、明確な所有権で所有権を取得して保持するための正しい手順に従っていると確信できます。 ただし、アメニティは似ているが、不動産の購入はそれほど複雑ではない近隣諸国を調べてください。
