水の権利とは？
水の権利は、不動産の所有権に付随し、隣接する水域を使用する権利に関係する可能性のある一種の関心事です。 プロパティに接するか存在するさまざまな形式の水に基づいて、さまざまなタイプの水権が存在します。
水の権利のしくみ
川や小川などの流れる水域に沿って財産を所有している地主には、河岸の権利が与えられます。 土地所有者は通常、そのような使用が上流または下流の隣人を傷つけない限り、水を使用する権利を持っています。 水が航行不可能な水路である場合、土地所有者は通常、水面下の土地を水路の正確な中心まで所有します。
沿岸の権利は、土地の境界が大きく、航行可能な湖と海の土地所有者に関係しています。 これらの水域に影響を及ぼす潮流や潮流はありますが、小川や川のように陸地を流れません。 沿岸権を持つ土地所有者は、水域への無制限のアクセスを持ちますが、中央の最高水準点までしか土地を所有しません。
水の権利は付随的なものであり、所有者ではなく土地を所有しています。 言い換えれば、オーシャンフロントの不動産が売却された場合、新しい所有者は沿岸権を獲得し、売り手は権利を放棄します。
重要なポイント
- 水の権利は、所有地に隣接する水域へのアクセスを提供します。川岸の権利は、川や小川などの流れる水域へのアクセスと使用を許可する権利です。 沿岸の権利により、湖、海、および海洋へのアクセスが許可されます。水の権利は州ごとに規制されており、各自治体は水のアクセスと使用に関してより厳しい規定を施行できます。
土地利用に関する水の権利の意味
河岸の権利は、沿岸の権利と異なる場合があります。 流れる川に接する川岸を含む土地を所有している所有者は、飲用、動物への水提供、入浴または庭の水やりなどのニーズに水を利用することができます。 これらは許可されている国内使用としてカウントされます。 河岸の権利は、流れる川や小川から水を汲み上げたり、除去したりすることを許可しないかもしれません。
現地の法律によっては、土地の灌漑や商業的ニーズに水が使用されない場合があります。 一部の地域では、特定の灌漑用水の使用が許可される場合があります。 水源からの水の輸送を可能にする水迂回権を申請することが可能かもしれません。 これにより、採掘作業や農作業のための土地の灌漑などの商業目的での水の使用が可能になります。
各州および市町村には、許可される可能性がある水流の範囲に関する規制と制限があります。 これらの制限は、水分除去が周囲の環境に与える影響を減らすことを目的としています。 水の流用権には、水の使用を一貫して維持する必要があるか、定義された期間が経過すると権利が失効するという規定が含まれる場合があります。
