スポットローンとは？
スポットローンは、マンションなどの複数ユニットの建物で単一ユニットを購入するために借り手に発行される住宅ローンの一種です。 一部の貸し手は、建物内のユニットのローンを承認することに同意する前に、建物全体を承認する必要があります。 ただし、建物が特定のより広い要件を満たす限り、他の貸し手は購入するユニットのみを承認した後、スポットローンを行います。
スポットローンの仕組み
スポットローンは、貸し手が予期せぬ費用で個人または企業にすばやく（またはその場で）発行する個人向けまたは企業向けのローンです。 貸し手は、これらのローンをわずか10分で承認できます。 通常、スポットローンは無担保であるため、貸し手は借り手の資産に対して特定の請求権を与えられないため、借り手は通常、これらのローンに対してより高い金利を支払います。 担保を担保する代わりに、借り手は信用履歴と収入に基づいてローンの資格を得ます。
スポットローンは、オンライン、電話、またはATMで申請できます。 借り手は、名前、電話番号、社会保障番号、収入、および資金の目的を含む個人情報を提出する必要があります。 ローンとその支払いを承認するプロセスは、多くの場合完全に自動化されており、借り手は数時間または数日で資金を受け取ることができます。
スポットローンは、貸し手が予期せぬ費用で個人または企業にすばやく（またはその場で）発行する個人向けまたは企業向けのローンです。
スポットローンvs. FHAスポットローン
米国連邦住宅局（FHA）には、マンション購入者が集合住宅の個々のユニットに対してFHAで保証されたローンを取得できるスポットローンプログラムがあります。 このプログラムは、借り手が他に資格がない場合にコンドミニアムのローンを取得することを許可します。
しかし、不動産市場の暴落以来、FHAのスポットローンプログラムは低迷しています。 2018年時点で、コンドミニアムプロジェクトまたは建物のわずか7％がスポットローンを受け取るためにFHAによって認定されました。 2016年、米国住宅都市開発局は、FHAローンのために国の集合住宅団地のより大きなシェアを開くための規制の改訂について議論し始めました。これは、多くの新しい住宅建設がそのようなマンションの形で来る時代の最優先事項です。 しかし、まだ何も決定されていません。
住宅団地がFHAプログラムの認定を受けるには、理事会が、積立金、保険、予算、賃借人の数などの分野に関する詳細情報を提出する必要があります。規制改正の目標は、コンドミニアム協会の負担を軽減することですFHA認証用。
