シャドウインベントリとは
シャドウインベントリとは、まだ市場に投入されていない無人または近々住む不動産を指します。 抵当権はあるがまだ販売されていない物件を示すために最もよく使用されますが、価格が改善するまで所有者が販売を待っている家も含まれます。 シャドウインベントリは、販売に最適な時期と、現地市場が完全な回復を期待できる時期について不確実性を生じさせる可能性があります。 さらに、シャドウインベントリは、多くの場合、報告された住宅データが市場にある実際の物件数を過小評価する原因になります。
シャドウインベントリの分解
シャドウインベントリは、2007〜2008年のサブプライム住宅ローンのメルトダウンの余波で重要な役割を果たしました。 その危機の間に住宅市場が崩壊したことに起因する前例のない差し押さえが行われたため、貸し手はかなりの不動産を保有していました。 多くの貸し手は、いわゆる「苦しめられた」不動産で市場をあふれさせることを恐れて、在庫を売りに出すのが遅かった。 不良不動産の販売は比較的少ないため、市場に出回っている不動産の多くが価格を引き下げ、貸し手の潜在的なROIを低下させます。 しかし、2007年から2008年の危機の後、住宅市場が徐々に回復しているため、影の在庫は間引かれています。
シャドウインベントリの経済的影響
シャドウインベントリは、住宅市場が苦戦しているときに成長する傾向があります。 銀行が抵当流れ物件をより高いレートでリリースし始めると、住宅市場が底を打ち、再び成長し始めている兆候です。 住宅は経済全体で大きな役割を果たしているため、一般的に、より小さな影の目録は強い経済成長と一致します。
同時に、抵当流れのプロパティのリリースは、住宅価格全体を和らげます。 これは、不良物件が他の住宅よりもはるかに低い価格で販売されているためです。 不良物件が市場に出回っている家の大部分を占めるとき、それらは全面的に価格を下げます。 クリーブランド連邦準備銀行によると、1年未満で市場に出回っている抵当流れ住宅は価値が35％下で売れているのに対し、1年以上市場に出回っている住宅は60％減で売られています。 これらの低価格は売り手にマイナスの影響を与えますが、買い手が家を買う余裕を与えるのにも役立ちます。
不動産投資家は、シャドウインベントリの存在からも恩恵を受ける場合があります。 小規模銀行や信用組合のREO部門と関係を構築する投資家は、市場に出回っていることが一般の人に知られる前に、シャドーインベントリから不動産を購入できる場合があります。 同様に、大手銀行の資産運用会社と不動産業者は、利用可能な不動産のリストを投資家に提供することがあります。
