愛する家族と素晴らしい思い出を備えた美しい家は、アメリカンドリームの一部です。 多くの人々の生活の大部分は、家を夢の家に変えることに費やされています。 しかし、夢の家にたどり着いたからといって、そこから順調に航海できるわけではありません。 あなたの夢の家は、大きな住宅ローンの支払いを必要とするかもしれません。そして、それは危機において、あなたを差し押さえの危険にさらすかもしれません。
あなたの家が差し押さえの危険にさらされている場合、問題にすぐに最大限の注意を払って取り組む必要があります。 ただし、適切な措置を講じることにより、この災害を回避することができます。 （関連資料について は 、「 端に近すぎますか？」を 参照してください 。 ）
差し押さえ回避戦術
あなたの家が差し押さえの危険にさらされている場合は、梱包を開始せず、行動を起こしてください！ あなたの家を救うためにあなたがとることができるいくつかのステップは以下を含みます：
復職
住宅ローンの支払いが滞っている場合、復職により、特定の日付の前に一括払い（利子やペナルティを含む場合があります）で金額を返済できます。
短期借り換え
短い借り換えでは、貸し手はあなたの負債の一部を許し、残りの負債を完全に新しいローンに借り換えることに同意するかもしれません。
特別な忍耐
時には、医学的な緊急事態や収入の減少などの短期的な経済的問題により、期限内に住宅ローンの支払いができない場合があります。 あなたの貸し手があなたが支払いを逃した背後に正当な理由があると信じているなら、それはあなたが特別な忍耐であなたを助けることに同意するかもしれません。
財政状況に応じて、貸し手は一時的に低額の支払いを支払うべき返済に同意する場合があります。 また、支払いの一時停止が発生する場合があります。 ただし、この契約を確保するには、新しい返済計画を断固として遵守することを貸し手に保証する必要があります。
住宅ローンの変更
ローンの変更により、住宅ローンの借り換えをしたり、ローンの期間を延長したりすることができます。 貸し手は、あなたの財政的手段の範囲内である毎月の住宅ローンの支払いで解決するかもしれません。 ただし、この選択肢の資格を得るには、金融問題が一時的なものであり、すぐに解決されることを貸し手に説得する必要があります。
「ハードマネー」ローンによる借り換え
貸し手があなたを高リスクの借り手とみなしている場合、貸し手が借り換えを拒否することがあります。 この場合、民間の貸し手に連絡して、ハードマネーローンで借り換えることができます。 ハードマネーローンには通常、天文学的な金利と手数料がありますが、差し押さえを避けるために必要な時間を購入できる可能性があります。
これらの差し押さえオプションは、政府支援のローンプロバイダーとFHAローンなどのビルトイン住宅ローン保険を持っている人なら誰でも簡単に利用できるはずです。
差し押さえが避けられない場合
あなたの状況が差し押さえを避けられないものにしている場合、ここにあなたが財政的打撃を弱めるために使用できるいくつかの戦術があります。
差し押さえ前セール
あなたがあなたの財政の悪化について絶対に確信しているなら、あなたに残された唯一の選択肢は、住宅ローンを支払うのに必要な金額よりも少ない金額であなたの家を売ることです。 あなたが数ヶ月までに、またはあなたの貸し手によって指定されたようにあなたの住宅ローンの支払いをデフォルトにする場合にのみ、この代替の資格があるかもしれません。 また、特定の時間内にあなたの家を売る必要があるかもしれません。
抵当流れの代わりの行為
別の方法は、貸し手にあなたの財産を喜んで与えることです。その場合、貸し手はあなたの借金を赦します。 差し押さえ前に家を売ることができない場合にのみ、差し押さえの代わりに証書の資格があります。 このオプションの唯一の利点は、差し押さえと信用不良記録から救われることです。 （詳細については、 消費者信用レポート： 概要をご覧ください。）
倒産
多くの人々は、破産申請は差し押さえの優れた解決策であると信じています。 実際には、破産でできることは、差し押さえ手続きを遅らせて、支払いに追いつくための時間を稼ぐことです。 破産による停止が取り消されると、貸し手は全額の支払いを要求する場合があります。そのため、借り換えローンの申請が必要になる場合があります。 ただし、破産宣告により信用スコアがマイナスになるため、この時点では借り換えローンを受け取る可能性はほとんどありません。
ボトムライン
差し押さえを回避するのは、それを引き起こす状況から離れれば簡単です。 過剰な借金、利率の調整可能な住宅ローン、緊急時の資源の不足、保険の不足、さらには高価な住宅の購入はすべて、住宅所有者の差し押さえのリスクを高めます。 利用可能な最良の金利を綿密に調査し、あなたに適した住宅ローンの期間を選ぶことが重要です。 たとえば、通常40年の住宅ローンでは、従来の30年の固定住宅ローンよりも月額の支払いが少なくなります。 ただし、これらの住宅ローンの金利は高くなる傾向があります。 住宅ローン計算ツールなどのツールを使用して、住宅ローンの総費用を最適に見積もり、事前に計画します。
時折、財政的なfinancial折が定期的な住宅ローンの支払いを妨げることがあります。 これが発生した場合、行うべき唯一の賢明なことは、この遅延についてすぐに貸し手に通知することです。 ほとんどの場合、あなたの貸し手はあなたに協力し、あなたが追いつくのを助けることをいとわないでしょう。 多くの場合、貸し手は、プロセスにかかる費用と時間のために、最後の手段として以外はあなたの家を差し押さえることに興味がありません。
住宅所有者として、差し押さえからあなたの家を救うためにすべての必要な措置を講じることはあなた次第です。
このトピックについては、 差し押さえ詐欺の回避を 参照してください。
