ロールインとは
ロールインとは、特定の料金を個別に支払うのではなく、住宅ローンに含める行為を指します。 多くの借り手は、高いコストを事前に回避する方法として、特定の手数料を住宅ローンに組み入れています。 彼らは、ローンの開始時に利用可能な資金がないため、またはより長い期間にわたって少額を支払って手数料を償却するため、これを選択する場合があります。
多くの借り手は、必然的に手数料を住宅ローンに繰り入れます。 ただし、手数料を前払いするための資金があれば、通常はかなりの金額を節約できます。 これは、これらの手数料が住宅ローンの元本に追加され、購入者が一定の年数にわたって利息を支払うためです。
ロールダウン
ロールインは、「ロールする」または「ローリング」と同じ意味で使用できます。このプロセスは、さまざまな料金に適用できます。不動産取引には弁護士が関与する傾向があり、弁護士の手数料も住宅ローンに組み込まれる場合があります。
借り手が住宅ローンを借り換えるとき、借り換えにはしばしば一定の手数料が伴います。 借り手が家に十分な資本を持っている場合、貸し手は借り換えの費用を新しい住宅ローンに持ち込むことができます。
連邦住宅局や退役軍人省などの機関を通じた政府支援の融資により、借り手は他の閉鎖費用や保険料を負担することができます。 これらの事業体を通じて行われた多くのローンは、低所得者または中所得者が住宅ローンを利用しやすくすることを目的としています。 導入コストは、先行コストを削減することにより、そのために役立ちます。
導入できない料金
家の購入に関連するすべての費用が住宅ローンに反映されるわけではありません。 プリペイドと呼ばれるコストは前払いする必要があり、ロールインできない場合があります。これは、多くの場合、プリペイドコストがエスクローアカウントに入らなければならないためです。
前払いには、固定資産税、住宅所有者保険、民間住宅ローン保険が含まれる場合があります。 彼らは実際に期限が来る前に支払われるので、彼らはプリペイドとして知られています。 たとえば、固定資産税は、年に1回、家の自治体が原因である可能性があります。 ただし、貸し手はそれらの税金をその日付よりもかなり前に徴収し、支払いが期日に達したときにエスクローアカウントに支払いを保留します。 このお金をエスクローに入れることで、借り手が将来の支払いを怠った場合に貸し手を保護します。
