毎年、何百万人もの大学生が大学の都市や町に殺到しています。 これらの学生は、学校の教職員と一緒に1つの共通のニーズを持っています：住宅。 一貫した住宅需要により、カレッジや大学のコミュニティは不動産投資に興味のある人々にとって魅力的なものになっています。 それがあなたが考慮する必要がある投資オプションであるかどうか調べるために読んでください。
チャンス
他の地域では住宅需要が変動する可能性がありますが、大学の町では学生、教授、スタッフが着実に流れており、その一部は常にキャンパス外の住宅を必要としています。 ほとんどのカレッジや大学には、需要を満たすのに十分なキャンパス内の住居がなく、学校の予算が厳しい場合、住居の維持とアップグレードは他の財政的優先事項に後れを取ることがあります。 よく手入れされ、よく販売され、競争力のある価格で設備に近い物件は、買い手と借り手を同様に引き付けることができます。
団塊の世代は、これらのコミュニティの不動産に投資することのさまざまなメリットを実感し始めています。 多くの親は、キャンパス外の住宅オプションを子供に家を提供するだけでなく、卒業後の転売の価値を評価したり、将来の退職の場所を提供したりできる投資と見なしています。 全米不動産協会によると、団塊世代は退職後の住宅を大学や大学コミュニティに好むようになっています。
投資オプション
大学コミュニティの不動産に直接または間接的に投資する方法は数多くあります。
見どころ
投資オプションを絞り込んだら、いくつかの分野から選択できる場合があります。 潜在的な投資不動産にどれだけ物理的に近いかを決定し、投資に関心のある1つ以上の大学を囲む「半径」を描きます。 いくつかの調査を行い、次の質問を検討してください。
- 学校は近くのコミュニティに新しいキャンパスを開設していますか？学校は追加の学術的建物を建設し、および/または学習プログラムを追加して入学を拡大する予定ですか？キャンパスの規模は縮小していますか？ 学校の規模が縮小している場合、生徒の登録が途絶えているか、学校が資金不足のためプログラムの中止を検討しています。 あなたが長期投資家になる準備ができているなら、あなたは衰退市場で長期価値の可能性を持つ合理的な価格の不動産を見つけることができるかもしれません。
地元の不動産市場がどのようなものであるかを調べるために、投資を検討しているコミュニティを調査するために時間をかけることが重要です。 学校の入学事務局に電話して、以下のような不動産投資に影響を与える可能性のある情報を見つけてください。
- 学校の現在および将来の入学予定数学校のキャンパス内の住宅ユニットに対する学生の現在および予想の比率大学所有のキャンパス外の資産の量学生の住宅に対する学校の支出
オプションを評価する際、私立学校では厳しい住宅政策、入学者数の減少、学生対キャンパスの住宅ユニット比率の低下が見られることに留意してください。 そのため、公立のカレッジや大学のあるコミュニティほど、キャンパス外の住宅に対する需要は少ないかもしれません。 また、都市部の学校に通う生徒と郊外や農村部の生徒の住宅ニーズには大きな違いがあります。 たとえば、都市部と郊外の学校は、住居を必要としない通勤やパートタイムの学生の割合が高くなる傾向があります。
購入する前に
利用可能な投資不動産の評価を開始する際には、次のヒントを考慮してください。
- 投資不動産を購入することの税務上の影響を知る。 税務弁護士または個人の財務顧問に相談してください。あなたの資金調達オプションを調べてください。 投資を検討している不動産の種類と信用履歴により、利用可能な資金調達の種類が決まります。 銀行家または個人の財務顧問に相談して、どのような選択肢が提供され、どの状況があなたの財政状況に適しているかを学びましょう。 同様のバイヤーに販売した経験のある不動産業者は、多くの質問に事前に答えて、地元のレンタル市場に関するヒントを提供できます。住宅所有者の協会規則またはレンタルを規制または禁止する制限条項を確認してください。
借りる責任を負う準備はできていますか？
- 対象の借受人を特定します。 学部生および/または大学院生への賃貸に最も興味がありますか？ 学部？ スタッフ？競争を特定します。 対象となる賃借人がわかったら、その代替/競合住宅オプションを決定します。 たとえば、大学院生に賃貸することに興味がある場合、キャンパス内の大学院生の住居はどれくらいありますか？ それはどれくらいしますか？ 他の賃貸物件の継続料金はいくらですか？ 対象の賃借人が住みたい場所、期待するアメニティと機能、支払い意欲に基づいて潜在的な不動産を評価します。潜在的な投資のキャッシュフローを理解してください。 純営業利益の予想は？ 賃借人の間にいるときに「ギャップ」を管理する計画はありますか？ たとえば、通勤する学生のために駐車場に車道を借りたり、両親の週末、卒業、フットボールの試合などに来る家族に不動産を借りたりできますか？不動産のマーケティング計画を作成します。 不動産業者や不動産管理サービスを使用せずに自分で賃貸人を見つける予定がある場合は、対象となる借主と接続するための最良の方法を知る必要があります。 たとえば、教員やスタッフにレンタルすることに興味がある場合、スタッフラウンジにチラシを投稿する方法はありますか？ 広告を掲載できる社内ニュースレターはありますか？ 賃借人との面接、広告の配置、芝生の刈り取り、壊れた電化製品の修理、賃借人間のカーペットのスチームクリーニングなどの時間、能力、または傾向がない場合は、不動産管理会社などのサービスプロバイダーと契約することができます。 、ヤードサービスまたはハウスキーピング会社が、不動産がその価値を維持していることを確認し、賃貸人が何をしているかを把握します。
ボトムライン
カレッジや大学の町は、不動産投資家にとって魅力的な選択肢を提供します。 あなたがまもなく大学生の親である場合、退職に近づいて将来の動きを検討している場合、または投資ポートフォリオを拡大したい場合は、これらの分野での選択肢を検討することを検討してください。
